VIỆT KIỀU MUA ĐẤT RUỘNG ĐẦU TƯ CÓ KHẢ THI KHÔNG
- 22 thg 12, 2025
- 7 phút đọc
Việt kiều mua đất ruộng đầu tư có khả thi không khi có nhu cầu đầu tư vào đất ruộng tại Việt Nam, Việt kiều thường lo ngại về rào cản pháp lý. Nội dung bài viết sẽ phân tích cụ thể các quy định hiện hành, điều kiện cần thiết và triển vọng đầu tư đất nông nghiệp.
Việt kiều có quyền mua đất ruộng để đầu tư theo quy định pháp luật không?
Việc Việt kiều có được phép mua đất ruộng tại Việt Nam hay không không được áp dụng thống nhất cho mọi trường hợp mà phụ thuộc vào tình trạng quốc tịch hiện tại của từng cá nhân. Pháp luật đất đai năm 2024 đã phân định rõ quyền và nghĩa vụ của từng nhóm đối tượng khi tham gia giao dịch quyền sử dụng đất. Do đó, việc xác định đúng tư cách pháp lý của Quý khách là cơ sở để lựa chọn phương thức đầu tư hợp pháp.
Đối với người gốc Việt Nam ở nước ngoài đã thôi quốc tịch Việt Nam
Người gốc Việt Nam sinh sống ở nước ngoài nhưng không còn quốc tịch Việt Nam không được phép trực tiếp mua và đứng tên đất ruộng – là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024. Theo khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, đối tượng này không thuộc diện được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất sản xuất, kinh doanh. Đồng thời, khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở, không ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Lưu ý quan trọng: Trường hợp Quý khách được nhận thừa kế đất ruộng theo điểm đ khoản 1 Điều 37 và điểm b khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ được hưởng giá trị quyền sử dụng đất và phải thực hiện chuyển nhượng cho người đủ điều kiện theo quy định.Người gốc Việt vẫn có khả năng đầu tư hợp pháp vào đất ruộng nếu thực hiện thủ tục xin trở lại quốc tịch Việt Nam theo Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 tại Bộ Tư pháp hoặc Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài. Sau khi được công nhận quốc tịch Việt Nam, Quý khách sẽ có đầy đủ quyền như cá nhân trong nước, bao gồm quyền mua và đứng tên đất nông nghiệp.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng còn quốc tịch Việt Nam
Theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng còn quốc tịch Việt Nam được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất tương tự như công dân trong nước. Theo đó, nhóm đối tượng này có thể trực tiếp mua bán, nhận chuyển nhượng đất ruộng mà không bị hạn chế về chủ thể giao dịch. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp Việt kiều có quốc tịch Việt Nam yên tâm đầu tư vào đất nông nghiệp một cách hợp pháp và minh bạch.
Yêu cầu bắt buộc để Việt kiều mua đất ruộng hợp pháp
Việt kiều khi có nhu cầu mua đất ruộng tại Việt Nam để đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật. Việc tuân thủ đầy đủ các yêu cầu này giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của Quý khách và hạn chế những rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
Việt kiều phải thuộc đối tượng được sở hữu đất tại Việt Nam theo Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, thể hiện qua việc có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực và dấu nhập cảnh hợp pháp tại thời điểm thực hiện giao dịch. Việc trực tiếp có mặt tại Việt Nam để ký kết và hoàn tất thủ tục là điều kiện bắt buộc;
Thửa đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng đất và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
Tổng diện tích đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng không được vượt quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với từng loại đất theo quy định tại khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, để việc mua đất ruộng của Việt kiều được công nhận hợp pháp, cần đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhân thân, điều kiện pháp lý của đất và giới hạn về hạn mức sử dụng đất.
Cân nhắc đầu tư đất ruộng đối với Việt kiều
Dù Việt kiều có thể mua đất ruộng để đầu tư, tuy nhiên việc đưa ra quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm bảo đảm hiệu quả và tránh rủi ro.
Việt kiều cần xác định rõ mục đích mua đất ruộng, bao gồm sản xuất nông nghiệp, cho thuê hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương để đánh giá khả năng thực hiện mục tiêu đầu tư;
Cần xem xét khả năng tài chính thông qua việc tìm hiểu giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và tổng giá trị đầu tư thực tế;
Phải kiểm tra đầy đủ tính pháp lý của thửa đất như sổ đỏ, quy hoạch, thời hạn sử dụng đất;
Hợp đồng chuyển nhượng cần được lập chặt chẽ, công chứng theo đúng quy định pháp luật.
Ngoài ra, Việt kiều cần lưu ý các rủi ro như hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giá đất bị đẩy cao, đất đồng sở hữu hoặc đất nằm trong quy hoạch dự trữ, từ đó có phương án đầu tư phù hợp.
Dịch vụ tư vấn mua đất ruộng dành cho Việt kiều đầu tư tại Tư vấn Long Phan
Với mong muốn hỗ trợ Việt kiều đầu tư đất nông nghiệp an toàn và hiệu quả, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, bao gồm các nội dung sau:
Tư vấn các điều kiện pháp luật để Việt kiều được mua đất ruộng tại Việt Nam;
Kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch và khả năng chuyển nhượng của đất;
Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất nông nghiệp;
Tư vấn thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự đối với giấy ủy quyền giao dịch;
Soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán nhằm hạn chế rủi ro pháp lý.
Nhờ kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực tư vấn cho Việt kiều, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn từ xa kết hợp hỗ trợ trực tiếp, giúp Quý khách yên tâm đầu tư mà không cần thường xuyên có mặt tại Việt Nam.
Các câu hỏi Việt kiều thường đặt ra khi mua đất ruộng để đầu tư
Để giúp Quý khách chủ động hơn trong quá trình tìm hiểu và đầu tư đất nông nghiệp, chúng tôi xin chia sẻ một số câu hỏi phổ biến cùng nội dung giải đáp cụ thể dưới đây.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể vay vốn trong nước để mua đất ruộng không?
Việt kiều vẫn còn quốc tịch Việt Nam có thể được ngân hàng trong nước xem xét cấp tín dụng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về thu nhập, lịch sử tín dụng và tài sản bảo đảm theo quy định.
Khi không trực tiếp về Việt Nam, Việt kiều quản lý đất ruộng bằng hình thức nào?
Quý khách có thể lựa chọn phương án ủy quyền hợp pháp cho người thân, ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý nông nghiệp hoặc hợp tác sản xuất với nông dân tại địa phương.
Việc mua bán đất ruộng có dễ dàng so với các loại đất khác không?
So với đất ở, đất ruộng thường có tính thanh khoản thấp hơn, tuy nhiên những thửa đất có vị trí thuận lợi hoặc nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển vẫn có khả năng chuyển nhượng tốt.
Thông tin quy hoạch đất ruộng nên được xác minh ở đâu để đảm bảo độ tin cậy?
Quý khách nên kiểm tra trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì sao cần đánh giá chất lượng đất trước khi đầu tư đất ruộng?
Chất lượng đất, nguồn nước và điều kiện môi trường ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng và giá trị đầu tư lâu dài của thửa đất, do đó cần được xem xét kỹ lưỡng.
Việt kiều có nên mua đất ruộng chưa giải quyết xong tranh chấp không?
Quý khách không nên mua đất đang có tranh chấp vì có thể phát sinh rủi ro pháp lý nghiêm trọng và ảnh hưởng đến quyền lợi sau này.
Hợp đồng mua bán đất ruộng cần chú trọng những điều khoản nào để bảo vệ quyền lợi?
Hợp đồng cần đầy đủ thông tin pháp lý của các bên, mô tả chi tiết thửa đất, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao và cơ chế giải quyết tranh chấp.
Với những thông tin trên, chúng tôi mong rằng Quý khách đã hiểu rõ hơn các vấn đề thường gặp khi đầu tư đất ruộng. Quý khách có thể liên hệ hotline của chúng tôi để được tư vấn cụ thể theo từng trường hợp.
Việt kiều có nhu cầu đầu tư đất nông nghiệp cần phân tích kỹ các yếu tố pháp lý liên quan đến quốc tịch, điều kiện chuyển nhượng và tiềm năng sinh lợi trước khi thực hiện giao dịch. Để được tư vấn chuyên sâu, Quý khách hàng liên hệ 1900.63.63.89 – Tư vấn Long Phan để được báo phí và hỗ trợ toàn diện.
Xem thêm:
Bình luận