VIỆT KIỀU CÓ THỂ ĐẦU TƯ NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM THEO NHỮNG CÁCH NÀO
- 4 thg 10, 2025
- 11 phút đọc
Việt kiều có thể đầu tư nhà ở tại Việt Nam theo những cách nào thì câu hỏi “làm thế nào để Việt kiều có thể sở hữu nhà ở tại quê hương?” đang được nhiều người quan tâm. Các kênh phổ biến hiện nay bao gồm mua bán trực tiếp, đầu tư qua doanh nghiệp hoặc liên kết góp vốn. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội mở ra, còn có nhiều rào cản pháp lý cần cân nhắc. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể từng hình thức đầu tư và đưa ra các quy định pháp luật liên quan để Việt kiều tham khảo.
Việt kiều đầu tư nhà ở tại Việt Nam những điều kiện cần biết
Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định rõ ràng: Việt kiều có thể sở hữu nhà ở trong nước khi đáp ứng điều kiện pháp lý. Có hai nhóm đối tượng: (i) người Việt Nam còn quốc tịch, (ii) người gốc Việt không còn quốc tịch. Mỗi nhóm có các yêu cầu riêng.
Quyền lợi và điều kiện của người Việt Nam còn quốc tịch khi mua nhà tại Việt Nam
Đối với người Việt Nam còn quốc tịch, pháp luật mở rộng quyền lợi khi mua nhà. Điều kiện bao gồm:
Có hộ chiếu Việt Nam hợp lệ, có dấu nhập cảnh hợp pháp;
Giấy tờ chứng minh quốc tịch;
Đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
Chứng minh được nguồn tài chính hợp pháp.
Họ được sở hữu nhà ở lâu dài, không giới hạn số lượng, được phép tham gia đầy đủ các giao dịch và đầu tư dự án.
Người gốc Việt Nam đã mất quốc tịch
Theo pháp luật Việt Nam, người gốc Việt không còn quốc tịch vẫn được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng phải đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn, bao gồm:
Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ hợp pháp thay thế còn giá trị;
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam do cơ quan chức năng cấp;
Dấu xác nhận nhập cảnh hợp pháp khi ký hợp đồng;
Năng lực hành vi dân sự đầy đủ và nguồn tài chính hợp pháp;
Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo luật định.
Theo khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt không quốc tịch có quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển được phép giao dịch, gắn liền với quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chứng minh nguồn gốc và tuân thủ điều kiện nhập cảnh hợp pháp luôn là điều kiện tiên quyết.
Tóm lại, nhóm đối tượng này được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng phải tuyệt đối tuân thủ quy định hiện hành để tránh rủi ro pháp lý.
Đầu Tư Trực Tiếp Vào Bất Động Sản
Hình thức đầu tư trực tiếp mang lại cho Việt kiều sự chủ động trong quá trình sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Người Việt Nam ở nước ngoài có thể đứng tên hợp pháp, tham gia các giao dịch mua bán, xây dựng nhà ở tương tự công dân trong nước nếu đáp ứng quy định pháp luật. Hai hình thức chủ yếu bao gồm mua bất động sản có sẵn và đầu tư xây dựng mới.
Hình Thức Mua Nhà Đất Trực Tiếp
Việc mua bất động sản trực tiếp thường trải qua các công đoạn sau:
Đặt cọc – không bắt buộc nhưng thường sử dụng hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc người làm chứng.
Công chứng hợp đồng mua bán – bắt buộc theo Luật Đất đai 2024.
Hoàn tất nghĩa vụ tài chính – khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Sang tên Giấy chứng nhận – nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai.
Quá trình này đòi hỏi Việt kiều phải chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý. Nhằm đảm bảo quyền lợi, nên có sự đồng hành từ đơn vị tư vấn uy tín để hỗ trợ từ khâu kiểm tra quy hoạch cho đến nộp hồ sơ sang tên.
Việt kiều đầu tư xây dựng dự án nhà ở
Một trong những hình thức mà Việt kiều có thể tham gia thị trường bất động sản trong nước là đầu tư xây dựng nhà ở. Với cách thức này, nhà đầu tư kiểm soát dự án từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác thương mại, mang lại sự chủ động và định hướng lâu dài. Theo quy định tại Điều 20 – 23 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các bước thực hiện bao gồm:
Bước 1: Lập và phê duyệt hồ sơ thiết kế. Thực hiện khảo sát, chuẩn bị mặt bằng, xử lý bom mìn (nếu có), đồng thời lập thiết kế bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Bước 2: Xin giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đầy đủ, chờ cơ quan có thẩm quyền cấp phép, sau đó gửi thông báo khởi công để được giám sát.
Bước 3: Thi công công trình. Việc xây dựng phải bám sát thiết kế đã duyệt, đảm bảo chất lượng và được nghiệm thu theo giai đoạn, sau cùng là nghiệm thu tổng thể.
Bước 4: Kinh doanh và vận hành. Dự án sau khi hoàn tất nghiệm thu có thể được bán, cho thuê hoặc thuê mua theo luật định, đồng thời phải công bố đủ điều kiện trước khi đưa ra thị trường.
Đây là loại hình đầu tư đòi hỏi năng lực tài chính và chuyên môn cao, phù hợp cho Việt kiều muốn trực tiếp phát triển dự án bất động sản một cách hợp pháp và bền vững tại Việt Nam.
Hình thức đầu tư gián tiếp
Hình thức góp vốn, mua cổ phần tại công ty bất động sản dành cho Việt kiều
Đối với người Việt ở nước ngoài, việc góp vốn hoặc mua cổ phần doanh nghiệp bất động sản là phương thức đầu tư gián tiếp hợp pháp, phù hợp với trường hợp không thể trực tiếp đứng tên quyền sở hữu. Thông qua hình thức này, Việt kiều có thể tham gia vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Luật Đầu tư 2020 (Điều 25) cho phép nhà đầu tư nước ngoài góp vốn bằng cách:
Mua cổ phần phát hành lần đầu/phát hành thêm;
Góp vốn thành lập công ty TNHH, công ty hợp danh;
Mua lại cổ phần hoặc phần vốn góp từ chủ sở hữu hiện tại.
Điều 65 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định điều kiện:
Tiếp cận thị trường: Việt kiều có quyền góp vốn, nhưng một số lĩnh vực phụ trợ vẫn cần cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
An ninh quốc phòng: Đầu tư tại khu vực nhạy cảm phải được đánh giá thận trọng.
Thủ tục thực hiện gồm: đăng ký góp vốn, bản sao hộ chiếu, tài liệu chứng minh nguồn vốn hợp pháp, và giấy tờ pháp lý của tổ chức. Việt kiều nên ưu tiên góp vốn vào doanh nghiệp minh bạch, có uy tín, đồng thời tham khảo ý kiến luật sư để bảo đảm quyền lợi tối đa.
Doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chủ động cho Việt kiều đầu tư
Việt kiều muốn đầu tư lâu dài tại Việt Nam có thể lựa chọn thành lập công ty bất động sản để trực tiếp quản lý và khai thác lợi nhuận. Đây là hình thức đầu tư an toàn, hợp pháp và mang tính bền vững, khác biệt so với việc góp vốn gián tiếp.
Điều kiện thành lập công ty:
Việt kiều được phép thành lập tổ chức kinh tế tại Việt Nam theo Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp;
Được lựa chọn hình thức 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh;
Cần có trụ sở công ty hợp pháp tại Việt Nam;
Nếu kinh doanh môi giới, định giá, sàn giao dịch thì người chịu trách nhiệm phải có chứng chỉ hành nghề.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu quy định;
Điều lệ công ty với chữ ký của toàn bộ thành viên sáng lập;
Danh sách cổ đông góp vốn;
Bản sao công chứng hộ chiếu/CMND/CCCD của nhà đầu tư và người đại diện pháp luật
Bản sao chứng chỉ hành nghề bất động sản (nếu đăng ký ngành nghề môi giới, sàn giao dịch).
Thủ tục tiến hành:
Hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu;
Nộp hồ sơ trực tuyến hoặc tại cơ quan đăng ký kinh doanh;
Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong vòng 03 ngày nếu hồ sơ hợp lệ;
Sau đó, tiến hành khắc dấu, thông báo mẫu dấu, kê khai thuế và công bố thông tin doanh nghiệp.
Với việc thành lập công ty, Việt kiều có thể tham gia toàn diện các hoạt động như mua bán, cho thuê, môi giới và quản lý bất động sản, qua đó mở rộng cơ hội phát triển sự nghiệp tại quê hương.
Các lưu ý trước khi Việt kiều tiến hành đầu tư nhà ở
Kiểm tra pháp lý
Trước khi tham gia đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, Việt kiều cần chú trọng việc kiểm tra tình trạng pháp lý. Đây là bước nền tảng để bảo vệ tài sản, ngăn ngừa rủi ro và bảo đảm giao dịch minh bạch.
Các bước cần tiến hành bao gồm:
Đối chiếu bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Xác minh thông tin pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất;
Kiểm tra tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất;
Rà soát việc thế chấp, cấm chuyển nhượng hoặc hạn chế giao dịch;
Tìm hiểu tình trạng tranh chấp đất đai.
Việc tuân thủ đầy đủ quy trình kiểm tra này sẽ mang lại sự an toàn pháp lý, giúp Việt kiều yên tâm khi sở hữu và khai thác giá trị bất động sản tại Việt Nam lâu dài.
Quản trị rủi ro và minh bạch dòng vốn
Trong mọi giao dịch bất động sản tại Việt Nam, yếu tố minh bạch vốn đầu tư là điều kiện tiên quyết. Việt kiều cần cung cấp bằng chứng nguồn vốn hợp pháp từ tài liệu ngân hàng, hồ sơ thuế đến chứng từ chuyển tiền quốc tế. Việc minh bạch này không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn tránh được các tranh chấp kéo dài.
Đồng thời, quản trị rủi ro vốn là công cụ bảo vệ tài sản. Năm nhóm rủi ro phổ biến gồm: rủi ro pháp lý do thiếu kiểm tra hồ sơ, rủi ro thị trường do biến động giá, rủi ro tài chính cá nhân từ đòn bẩy, rủi ro thanh khoản khi khó chuyển nhượng và rủi ro đối tác từ chủ đầu tư kém uy tín. Việt kiều cần lập kế hoạch tài chính dài hạn, có quỹ dự phòng, và đa dạng hóa danh mục để tăng khả năng chống chịu trước các biến động.
Nghĩa vụ tài chính trong giao dịch nhà đất của Việt kiều
Đầu tư nhà đất tại Việt Nam yêu cầu Việt kiều phải nắm rõ và tuân thủ các khoản thuế, phí và lệ phí do pháp luật quy định. Việc này không chỉ thể hiện trách nhiệm công dân mà còn là yếu tố bảo đảm quyền lợi hợp pháp về sau. Các nghĩa vụ chính bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân
Bắt buộc nộp khi thực hiện hoạt động bán hoặc chuyển nhượng bất động sản.
Mức thuế áp dụng: 2% giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng.
Trường hợp nhiều đồng sở hữu: Thuế phân chia theo phần sở hữu.
Một số giao dịch được miễn thuế, cần tra cứu quy định pháp luật tại thời điểm ký kết.
Lệ phí trước bạ
Phát sinh trong thủ tục sang tên sổ đỏ.
Mức thu: 0,5% giá trị bất động sản.
Cách tính chi tiết:
Đối với đất: Căn cứ bảng giá đất của tỉnh/thành phố.
Đối với nhà: Theo đơn giá xây dựng do địa phương công bố.
Đối với chung cư: Bao gồm phần diện tích đất phân bổ.
Phí công chứng
Bắt buộc khi lập hợp đồng tại văn phòng công chứng.
Khung phí:
Tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
Từ 50–100 triệu đồng: 100.000 đồng.
Trên 100 triệu đồng: Tính theo mức lũy tiến, nhưng tối đa 70 triệu đồng.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Áp dụng khi xin cấp mới hoặc thực hiện thủ tục sang tên.
Mức thu thay đổi theo từng địa phương.
Phí thẩm định hồ sơ
Áp dụng khi cơ quan chức năng xét duyệt hồ sơ cấp sổ đỏ, đổi, cấp lại hoặc xác nhận biến động đất đai.
Mức phí căn cứ vào diện tích đất, loại đất và mục đích sử dụng, do địa phương quy định.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính giúp Việt kiều hợp pháp hóa giao dịch bất động sản, đồng thời phòng tránh những rủi ro pháp lý về sau.
Dịch vụ tư vấn toàn diện về đầu tư nhà ở cho Việt kiều tại Việt Nam
Đầu tư bất động sản nhà ở tại Việt Nam là một trong những kênh giữ tài sản và sinh lời được nhiều Việt kiều lựa chọn. Tuy nhiên, nếu không có sự am hiểu pháp lý, nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro liên quan đến quyền sở hữu và thủ tục hành chính.
Nội dung dịch vụ:
Tư vấn quy định pháp luật về quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều.
Phân tích và lựa chọn hình thức đầu tư hợp pháp.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ đầy đủ theo quy định.
Tư vấn lập kế hoạch đầu tư an toàn và dài hạn.
Soạn thảo, rà soát hợp đồng giao dịch để bảo vệ quyền lợi.
Hỗ trợ công chứng và đăng ký quyền sở hữu nhà ở.
Phân tích, cảnh báo rủi ro pháp lý và đưa ra giải pháp hạn chế.
Hỗ trợ khách hàng xuyên suốt từ giai đoạn đầu đến khi hoàn tất thủ tục.
Với đội ngũ luật sư am hiểu thị trường bất động sản, Tư vấn Long Phan đảm bảo mang đến dịch vụ toàn diện, giúp Việt kiều yên tâm đầu tư tại Việt Nam hợp pháp, minh bạch và hiệu quả.
Giải đáp các thắc mắc thường gặp về đầu tư nhà ở của Việt kiều tại Việt Nam
Đây là bộ câu hỏi – trả lời giúp Việt kiều hiểu rõ hơn về quy định, quyền lợi và thủ tục liên quan đến việc đầu tư nhà ở tại Việt Nam.
Có được mua nhà ở xã hội hoặc thương mại giá rẻ tại Việt Nam không?
Có, nếu đáp ứng các điều kiện về quốc tịch, thu nhập và chính sách ưu đãi của Nhà nước.
Những lưu ý khi ủy quyền cho người khác giao dịch bất động sản là gì?
Hợp đồng ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực, có điều khoản rõ ràng về phạm vi, thời hạn. Người được ủy quyền nên là người tin cậy và có kiến thức pháp lý.
Việt kiều có thể vay ngân hàng tại Việt Nam để mua nhà không?
Được phép, nhưng phải chứng minh năng lực tài chính, nguồn thu nhập hợp pháp và có lịch sử tín dụng minh bạch.
Việc chuyển tiền từ nước ngoài về để đầu tư có quy định gì đặc biệt?
Toàn bộ tiền phải chuyển qua ngân hàng hợp pháp, có giấy tờ chứng minh nguồn gốc vốn và mục đích sử dụng.
Có thể bán hoặc tặng cho nhà ở tại Việt Nam không?
Có, với điều kiện bất động sản có giấy chứng nhận hợp pháp và không tranh chấp.
Thời hạn sở hữu nhà ở là bao lâu?
Nếu còn quốc tịch: quyền sở hữu lâu dài. Nếu đã mất quốc tịch: thời hạn gắn liền với dự án hoặc theo quy định, có thể xin gia hạn.
Có được cho thuê nhà ở tại Việt Nam không?
Có, cần hợp đồng hợp pháp và phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Kiểm tra quy hoạch từ nước ngoài như thế nào?
Có thể tra cứu trực tuyến hoặc ủy quyền cho luật sư/đơn vị tư vấn thực hiện.
Hệ thống pháp luật Việt Nam hiện đã mở rộng hành lang pháp lý cho Việt kiều đầu tư nhà ở với nhiều hình thức lựa chọn. Nhà đầu tư có thể trực tiếp sở hữu bất động sản, xây dựng công trình nhà ở, hoặc tham gia gián tiếp bằng cách góp vốn, mua cổ phần và thành lập công ty bất động sản. Để biết rõ thủ tục và hồ sơ cụ thể, xin gọi đến hotline 1900.63.63.89 của Tư vấn Long Phan.
Xem thêm:
Bình luận