LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI CÓ GIÚP VIỆC TÁCH THỬA DỄ DÀNG HƠN KHÔNG

2 thg 1
9 phút đọc

Đã cập nhật: 3 thg 1

Luật đất đai mới có giúp việc tách thửa dễ dàng hơn không với các quy định mới có hiệu lực từ 01/7/2025, thủ tục tách thửa đất được cải thiện đáng kể. Việc minh bạch hóa quy trình và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất.

Quy định về điều kiện tách thửa đất áp dụng từ 01/7/2025

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, cụ thể gồm:

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định và vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Thửa đất không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi diện tích và ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất vẫn được phép thực hiện tách thửa, hợp thửa.
Việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm hình thành lối đi hợp pháp; được kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có; đồng thời đáp ứng các điều kiện về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý. Phần diện tích đất được sử dụng làm lối đi không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Các thửa đất hình thành sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh; trường hợp thửa đất sau tách không đạt diện tích tối thiểu thì phải thực hiện hợp thửa đồng thời với thửa đất liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải thực hiện tách thửa, trong đó diện tích thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện việc tách thửa đất.

Thẩm quyền giải quyết thủ tục tách thửa theo quy định hiện hành

Kể từ ngày 01/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, qua đó xác lập lại thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Theo quy định này, việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất sẽ do UBND cấp xã hoặc UBND cấp tỉnh thực hiện, tùy theo từng trường hợp cụ thể được pháp luật quy định.

Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất

Theo khoản 1 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tách thửa đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đề nghị tách thửa.
Các văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nội dung liên quan đến việc tách thửa đất (nếu có).

Địa điểm tiếp nhận hồ sơ tách thửa

Theo quy định tại khoản 2 Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Tiểu mục 7 Mục B Phần II Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, hồ sơ tách thửa đất được tiếp nhận tại một trong các cơ quan sau:

Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Trình tự, thủ tục thực hiện

Căn cứ Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc giải quyết thủ tục tách thửa đất từ ngày 01/7/2025 được tiến hành theo các bước:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và cấp giấy hẹn trả kết quả nếu hồ sơ hợp lệ. Trường hợp tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Thẩm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra điều kiện tách thửa đất; kiểm tra các thông tin liên quan đến người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ địa chính và hồ sơ người dân cung cấp.

Bước 3: Thông báo và trả hồ sơ

Trong trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận chưa đầy đủ sơ đồ hoặc thông tin thửa đất, cơ quan tiếp nhận trả hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc và hướng dẫn thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Bước 4: Xác nhận hồ sơ tách thửa

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa và Bản vẽ tách thửa.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục và trả kết quả

Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa theo quy định.

Điểm mới trong luật giúp thủ tục tách thửa trở nên thông thoáng hơn

Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn mới đã có nhiều điều chỉnh quan trọng, giúp tháo gỡ khó khăn, giảm gánh nặng chi phí và thời gian cho người dân khi thực hiện tách thửa đất. Nội dung cụ thể như sau:

Miễn chi phí đo đạc thửa đất từ ngày 01/7/2025

Theo Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 01/7/2025, chi phí đo đạc phục vụ tách thửa đất sẽ do Nhà nước chi trả. Người sử dụng đất theo đó chỉ phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí cấp sổ đỏ theo quy định.

Tiếp nhận hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc qua hình thức trực tuyến

Căn cứ thủ tục hành chính số 1.012784; tiểu mục 7 Mục B Phần II ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT; cùng Tiểu mục I Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa UBND cấp xã.Trường hợp nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng, chứng thực hợp lệ.

Rút ngắn thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa

Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/06/2025, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất được quy định:

12 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, giảm 3 ngày so với quy định cũ.Không quá 22 ngày làm việc đối với hồ sơ tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục tách thửa Tư vấn Long Phan

Thủ tục tách thửa đất đòi hỏi người sử dụng đất phải hiểu rõ quy định pháp luật và đáp ứng đầy đủ điều kiện cần thiết. Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực pháp lý đất đai, Tư vấn Long Phan hỗ trợ Quý khách thực hiện trọn gói các thủ tục tách thửa, giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

Tư vấn về các điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật hiện hành, hướng dẫn Quý khách hàng áp dụng đúng trong từng trường hợp cụ thể.
Thẩm tra hồ sơ, xác định căn cứ pháp lý áp dụng và nhận diện các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Hướng dẫn Quý khách hàng lập và hoàn thiện đơn xin tách thửa đúng mẫu, đúng trình tự thủ tục.
Nhận ủy quyền đại diện Quý khách hàng thực hiện các thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và làm việc với cơ quan chức năng.
Nhận kết quả giải quyết và bàn giao trực tiếp cho Quý khách hàng.

Tư vấn Long Phan cam kết mang đến dịch vụ pháp lý uy tín, đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả cho Quý khách hàng.

Tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục tách thửa Tư vấn Long Phan

Giải đáp thắc mắc thường gặp về vấn đề quy định mới có giúp thủ tục tách thửa đất đơn giản hơn không?

Trong quá trình áp dụng các quy định mới về đất đai, nhiều người sử dụng đất gặp phải các câu hỏi liên quan đến thủ tục tách thửa trong từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là phần tổng hợp và giải đáp các câu hỏi thường gặp nhằm giúp Quý khách hàng có thêm thông tin tham khảo.

Có được phép ủy quyền cho người khác đứng tên thực hiện thủ tục tách thửa không?

Được phép. Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là căn cứ pháp lý cho phép người sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện các công việc liên quan đến quyền sử dụng đất. Quý khách cần lập Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực hợp lệ. Người được ủy quyền sẽ thay mặt Quý khách nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước và nhận kết quả giải quyết.

Thủ tục tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất ở có gì khác nhau?

Về mặt trình tự, thủ tục và các điều kiện chung, pháp luật áp dụng thống nhất theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ có sự khác nhau tùy theo loại đất và được UBND cấp tỉnh quy định cụ thể.

Có thể kết hợp thủ tục tách thửa với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Theo quy định tại Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, pháp luật cho phép thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính có liên quan đến đất đai. Do đó, Quý khách có thể thực hiện thủ tục tách thửa cùng lúc với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Làm sao để biết diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương nơi có đất?

Diện tích tối thiểu tách thửa được quy định tại quyết định của UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Quý khách có thể tra cứu trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh hoặc liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được cung cấp thông tin chính xác.

Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa có bao gồm ngày nghỉ không?

Không. Thời hạn giải quyết được tính theo ngày làm việc và không bao gồm ngày nghỉ hằng tuần, ngày lễ, Tết theo quy định tại Điều 112 Bộ luật Lao động 2019.

Những cải cách về hồ sơ, chi phí đo đạc và thời hạn giải quyết đã xóa bỏ nhiều rào cản trong thủ tục tách thửa đất. Tuy nhiên, các quy định pháp luật đất đai không ngừng được điều chỉnh, đòi hỏi Quý khách hàng phải theo dõi sát sao. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ hỗ trợ nhanh chóng, chính xác. Hotline tư vấn: 1900636389.

Nguồn: Luật mới có cho phép tách thửa đất dễ hơn không?

Xem thêm: