HỖ TRỢ PHÁP LÝ MUA LẠI NHÀ HÀNG KHÁCH SẠN TRÊN ĐẤT CÔNG
- 12 thg 1
- 9 phút đọc
Hỗ trợ pháp lý mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất công thì chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện đúng trình tự pháp lý khi mua lại nhà hàng, khách sạn gắn liền với đất thuê Nhà nước. Với thủ tục phức tạp và điều kiện nghiêm ngặt, dịch vụ tư vấn giúp nhà đầu tư an tâm sở hữu tài sản kinh doanh tiềm năng.
Các phương án mua lại nhà hàng, khách sạn
Nhà đầu tư khi có nhu cầu mua lại nhà hàng, khách sạn có thể lựa chọn phương án phù hợp với mục tiêu kinh doanh và khả năng thực hiện thủ tục pháp lý. Hiện nay, hai phương án được áp dụng phổ biến gồm:
Mua lại tài sản là nhà hàng, khách sạn;
Mua lại toàn bộ phần vốn góp hoặc cổ phần của doanh nghiệp sở hữu nhà hàng, khách sạn.
Phương án mua lại tài sản nhà hàng, khách sạn
Theo phương án này, nhà đầu tư thực hiện giao dịch chuyển nhượng trực tiếp đối với tài sản là công trình nhà hàng, khách sạn và các trang thiết bị gắn liền với đất. Việc mua lại tài sản phải tuân thủ đầy đủ các quy định về chuyển nhượng, đăng ký tài sản và các điều kiện pháp lý có liên quan.
Ưu điểm:
Không phải kế thừa các nghĩa vụ pháp lý của chủ sở hữu cũ;
Chủ động cải tạo, nâng cấp cơ sở vật chất;
Có quyền xây dựng và phát triển thương hiệu mới.
Nhược điểm:
Nhà đầu tư nước ngoài không được phép mua công trình để kinh doanh bất động sản;
Phải thực hiện lại thủ tục thuê đất với Nhà nước;
Phải xin cấp mới các loại giấy phép kinh doanh cần thiết;
Thời gian và chi phí thực hiện thủ tục lớn.
Nhà đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục từ đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp, ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản, thực hiện thủ tục thuê đất với Nhà nước, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng điều kiện kinh doanh khách sạn theo quy định.
Phương án mua lại toàn bộ phần vốn góp/cổ phần
Mua lại toàn bộ phần vốn góp hoặc cổ phần là phương án nhà đầu tư tiếp nhận quyền sở hữu doanh nghiệp đang vận hành nhà hàng, khách sạn. Theo Luật Doanh nghiệp 2020, hình thức này cho phép nhà đầu tư kế thừa toàn bộ hoạt động kinh doanh và hệ thống giấy phép hiện có.
Ưu điểm:
Kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp;
Không phải làm lại thủ tục thuê đất;
Các giấy phép kinh doanh tiếp tục được sử dụng;
Quy trình thực hiện đơn giản;
Chi phí thực hiện thấp hơn.
Nhược điểm:
Phải kế thừa các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính;
Chịu trách nhiệm về các rủi ro pháp lý phát sinh trước đó;
Có thể phát sinh nghĩa vụ thuế chưa được kê khai đầy đủ.
Thủ tục mua lại vốn góp bao gồm việc ký hợp đồng, tiến hành thẩm tra pháp lý doanh nghiệp, đăng ký chuyển nhượng vốn và thực hiện thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp theo quy định.
Những vấn đề cần cân nhắc khi mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất thuê
Hoạt động mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất thuê Nhà nước không chỉ là giao dịch tài sản đơn thuần mà còn liên quan chặt chẽ đến yếu tố pháp lý về đất đai và doanh nghiệp. Nếu không xem xét đầy đủ các vấn đề này, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong quá trình khai thác, vận hành hoặc bị gián đoạn hoạt động kinh doanh.
Nhà đầu tư cần chú trọng các nội dung:
Tình trạng pháp lý của đất thuê;
Sự đồng thuận của các chủ sở hữu;
Các rào cản trong thủ tục hành chính;
Rủi ro từ sự thay đổi chính sách pháp luật.
Nguy cơ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất thuê nếu người sử dụng đất vi phạm các nghĩa vụ pháp lý. Khi mua lại nhà hàng, khách sạn, nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng bởi các hành vi vi phạm trước đó như sử dụng đất không đúng mục đích hoặc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Việc thiếu thẩm định pháp lý có thể khiến nhà đầu tư mất quyền tiếp tục thuê đất dù đã nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất.
Nhà đầu tư cần thực hiện:
Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất;
Xác minh việc nộp tiền thuê đất và các khoản liên quan;
Rà soát các quyết định xử phạt (nếu có);
Đối chiếu mục đích sử dụng đất với phương án kinh doanh.
Tranh chấp do thiếu sự đồng thuận khi chuyển nhượng
Trong trường hợp nhà hàng, khách sạn thuộc sở hữu chung, việc chuyển nhượng nếu không có sự chấp thuận đầy đủ có thể phát sinh tranh chấp. Luật Doanh nghiệp 2020 quy định rõ thẩm quyền và điều kiện để thông qua việc chuyển nhượng vốn hoặc tài sản.
Nhiều giao dịch bị vô hiệu do không tuân thủ đúng trình tự nội bộ của doanh nghiệp.
Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần:
Kiểm tra điều lệ và quy chế nội bộ;
Yêu cầu nghị quyết hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền;
Đảm bảo chữ ký của tất cả các bên liên quan;
Thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, chứng thực.
Các vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính khi mua lại
Khi thực hiện mua lại nhà hàng, khách sạn từ đất thuê của Nhà nước, nhà đầu tư phải tiến hành nhiều thủ tục hành chính với quy trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp của nhiều cơ quan quản lý. Các thủ tục có thể bao gồm đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, thực hiện thủ tục thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai và xin cấp các loại giấy phép kinh doanh ngành nghề có điều kiện.
Trong thực tế triển khai, quá trình này thường phát sinh các khó khăn như:
Việc giải quyết hồ sơ tại cơ quan nhà nước bị kéo dài;
Hồ sơ bị yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần;
Sự khác biệt trong cách hướng dẫn giữa các cơ quan có thẩm quyền;
Quy định pháp luật có sự thay đổi trong thời gian thực hiện thủ tục.
Tác động của việc thay đổi chính sách pháp luật đến hoạt động kinh doanh
Kinh doanh nhà hàng, khách sạn chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật khác nhau, bao gồm pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và du lịch. Khi các quy định này có sự điều chỉnh, hoạt động kinh doanh sau khi mua lại có thể bị ảnh hưởng trực tiếp.
Các thay đổi chính sách có thể bao gồm:
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thuê của Nhà nước;
Thay đổi mức thu tiền thuê đất;
Bổ sung các điều kiện về bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy;
Thay đổi tiêu chuẩn, điều kiện xếp hạng khách sạn;
Điều chỉnh các quy định về thuế, phí liên quan đến hoạt động kinh doanh.
Yêu cầu đáp ứng các điều kiện kinh doanh bắt buộc
Hoạt động kinh doanh khách sạn, nhà hàng phải đáp ứng nhiều điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và an toàn thực phẩm. Các điều kiện này không chỉ áp dụng tại thời điểm cấp phép mà còn được kiểm tra trong suốt quá trình hoạt động.
Trong bối cảnh pháp luật ngày càng hoàn thiện, các điều kiện kinh doanh có xu hướng được siết chặt hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải thường xuyên cập nhật và tuân thủ đầy đủ.
Dịch vụ tư vấn mua lại nhà hàng, khách sạn của Tư Vấn Long Phan
Việc mua lại nhà hàng, khách sạn đòi hỏi Quý khách hàng phải hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan. Việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định.
Phạm vi dịch vụ
Tư Vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm:
Tư vấn lựa chọn hình thức mua lại phù hợp;
Thẩm định pháp lý tài sản và tình trạng pháp lý đất thuê Nhà nước;
Kiểm tra hồ sơ pháp lý và nghĩa vụ tài chính liên quan;
Soạn thảo và hỗ trợ đàm phán hợp đồng mua bán;
Hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính cần thiết;
Tư vấn nghĩa vụ thuế phát sinh;
Hỗ trợ xử lý các vấn đề pháp lý sau khi mua bán.
Quy trình cung cấp dịch vụ mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất thuê nhà nước
Tư Vấn Long Phan áp dụng quy trình cung cấp dịch vụ mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất thuê nhà nước theo 05 bước cụ thể. Quy trình này được xây dựng nhằm đảm bảo giao dịch diễn ra đúng quy định pháp luật, hạn chế rủi ro và phù hợp với mục tiêu đầu tư của Quý khách hàng.
Bước 1: Tư vấn ban đầu và tiếp nhận thông tin
Tư Vấn Long Phan tiếp nhận yêu cầu của Quý khách, tiến hành trao đổi để xác định nhu cầu, mục tiêu đầu tư và định hướng giao dịch.Đồng thời, chúng tôi thu thập thông tin cơ bản về tài sản mục tiêu và tư vấn sơ bộ các phương án mua lại khả thi.
Bước 2: Thẩm định pháp lý đất đai, tài sản và doanh nghiệp
Chúng tôi tiến hành rà soát tình trạng pháp lý của đất thuê nhà nước, tài sản gắn liền với đất và các hồ sơ liên quan.Song song đó, các nghĩa vụ tài chính, thuế và nguy cơ tranh chấp được kiểm tra nhằm đảm bảo tính minh bạch của giao dịch.
Bước 3: Tư vấn chiến lược và xây dựng phương án mua lại
Trên cơ sở kết quả thẩm định, Tư Vấn Long Phan tư vấn phương án mua lại phù hợp với nhu cầu của Quý khách.Các rủi ro pháp lý có thể phát sinh được phân tích chi tiết kèm theo giải pháp phòng ngừa.
Bước 4: Soạn thảo hợp đồng và hỗ trợ thực hiện giao dịch
Chúng tôi tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán và các văn bản pháp lý liên quan, đồng thời hỗ trợ đàm phán các điều khoản.Tư Vấn Long Phan hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực, đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và thủ tục hành chính có liên quan.
H3 Bước 5: Hỗ trợ sau giao dịch mua bánSau khi hoàn tất giao dịch, Tư Vấn Long Phan tiếp tục đồng hành cùng Quý khách trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý.Chúng tôi tư vấn xử lý các vấn đề phát sinh, hỗ trợ xin giấy phép kinh doanh và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chính sách hậu mãi và chăm sóc khách hàng
Tư Vấn Long Phan cam kết cung cấp dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp sau khi hoàn tất giao dịch mua lại nhà hàng, khách sạn. Chính sách hậu mãi được xây dựng dựa trên nguyên tắc đồng hành lâu dài cùng khách hàng.
Dịch vụ hậu mãi bao gồm:
Tư vấn các vấn đề pháp lý phát sinh trong thời hạn thỏa thuận;
Hỗ trợ liên hệ và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Cập nhật quy định pháp luật liên quan theo nhu cầu của khách hàng;
Tư vấn tuân thủ pháp luật trong hoạt động kinh doanh.
Giải đáp, hỗ trợ các yêu cầu khác trong quá trình cung ứng dịch vụ
Mỗi giao dịch mua lại nhà hàng, khách sạn từ đất thuê nhà nước đều có những đặc thù riêng. Vì vậy, Tư Vấn Long Phan cung cấp dịch vụ hỗ trợ linh hoạt trong suốt quá trình thực hiện.
Các nội dung hỗ trợ bổ sung gồm:
Tư vấn các vấn đề thuế phát sinh trong quá trình mua lại;
Hỗ trợ đàm phán với ngân hàng, đối tác;
Tư vấn cơ cấu tổ chức và quản lý sau mua lại;
Tư vấn chiến lược tuân thủ pháp luật;
Tư vấn các vấn đề lao động;
Hỗ trợ xử lý các tình huống khẩn cấp phát sinh.
Thông tin liên hệ sử dụng dịch vụ của Tư Vấn Long Phan
Quý khách hàng có thể liên hệ với Tư Vấn Long Phan thông qua các kênh sau:
Tổng đài tư vấn: 1900.63.63.89
Zalo: 0906 735 386 – Long Phan
Email: info@longphanpmt.com
Facebook: Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Dịch vụ pháp lý Long Phan
Địa chỉ: 17 Đường số 3, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Việc nhận chuyển nhượng nhà hàng, khách sạn từ đất thuê nhà nước tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được tư vấn đúng cách. Tư vấn Long Phan đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình giao dịch, đảm bảo tính pháp lý từ giai đoạn kiểm tra hồ sơ đến sau khi hoàn tất thủ tục. Liên hệ 1900.63.63.89 để được hỗ trợ kịp thời.
Xem thêm:
Bình luận