THỦ TỤC PHÁP LÝ VỀ THAY ĐỔI HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ
- 3 giờ trước
- 8 phút đọc
Thủ tục pháp lý về thay đổi hình thức sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong quá trình sử dụng đất, tổ chức kinh tế có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi giữa hình thức giao đất và thuê đất. Đây là thủ tục hành chính được quy định trong pháp luật đất đai. Việc thay đổi này giúp tổ chức điều chỉnh quyền và nghĩa vụ cho phù hợp với mục tiêu phát triển. Bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục này.
Khi nào tổ chức kinh tế được chuyển từ hình thức thuê đất hằng năm sang thuê đất một lần và ngược lại
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được phép chuyển đổi hình thức thuê đất trong các trường hợp cụ thể.
Trường hợp đang thuê đất trả tiền hằng năm nhưng thuộc diện được pháp luật cho phép trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được lựa chọn chuyển sang hình thức này và phải xác định lại giá đất tại thời điểm chuyển đổi.
Trường hợp đang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được quyền chuyển sang trả tiền thuê đất hằng năm. Khoản tiền đã nộp sẽ được khấu trừ dần vào nghĩa vụ tài chính.
Đơn vị sự nghiệp công lập được giao đất không thu tiền nếu sử dụng đất vào mục đích kinh doanh, dịch vụ thì được chuyển sang thuê đất trả tiền hằng năm.
Cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất cụ thể và UBND tỉnh quy định thời gian giải quyết thủ tục.
Hồ sơ bắt buộc trong thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất
Hồ sơ bao gồm:
1. Đơn theo Mẫu số 02 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao, cho thuê đất.
3. Hồ sơ pháp lý của tổ chức và người đại diện hợp pháp.
Việc chuẩn bị đầy đủ giúp tránh phải bổ sung hồ sơ nhiều lần.
Các bước thực hiện chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất khi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo bảng giá đất
Khi tổ chức kinh tế chuyển hình thức sử dụng đất và thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất căn cứ theo bảng giá đất, thủ tục hành chính được triển khai theo trình tự sau:
Bước 1: Tổ chức kinh tế hoàn thiện hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và tổ chức xử lý:
Chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất khi hồ sơ hợp lệ;
Hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện trích đo địa chính đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính hoặc yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ khi chưa đầy đủ;
Thực hiện kiểm tra hồ sơ pháp lý, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất trên thực địa;
Phối hợp cơ quan liên quan xác định điều kiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu thuộc diện ưu đãi.
Bước 3: Sau khi hoàn tất quá trình thẩm tra, Sở Nông nghiệp và Môi trường lập tờ trình gửi UBND cấp tỉnh xem xét ban hành quyết định chuyển hình thức sử dụng đất.
Bước 4: Chủ tịch UBND cấp tỉnh ký quyết định cho phép chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 6: Cơ quan thuế căn cứ bảng giá đất và hồ sơ liên quan để tính toán tiền phải nộp và ban hành thông báo gửi tổ chức kinh tế.
Bước 7: Tổ chức kinh tế thực hiện nộp tiền theo thông báo; cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bước 8: Sở Nông nghiệp và Môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất (nếu có), tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Bước 9: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính.
Trình tự chuyển hình thức sử dụng đất đối với đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
Đối với tổ chức kinh tế sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất, việc chuyển hình thức sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
Giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính;
Hướng dẫn bổ sung hồ sơ hoặc trích đo địa chính nếu cần;
Kiểm tra hồ sơ pháp lý và kiểm tra thực địa.
Bước 3: Trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định chuyển hình thức sử dụng đất.
Bước 4: Chủ tịch UBND ký ban hành quyết định.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường trình ký Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai và tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý thông tin địa chính.
Tổ chức kinh tế không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ phát sinh lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các khoản phí hành chính khác.
Trình tự chuyển hình thức sử dụng đất khi nghĩa vụ tài chính được tính theo giá đất cụ thể
Trường hợp này phát sinh thêm bước xác định giá đất cụ thể theo quy định pháp luật:
Bước 1: Tổ chức kinh tế nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm tra hồ sơ, trích lục bản đồ, kiểm tra thực địa.
Bước 3: Trình UBND cấp tỉnh ban hành quyết định chuyển hình thức sử dụng đất.
Bước 4: Tổ chức thực hiện việc xác định giá đất cụ thể.
Bước 5: Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
Bước 6: Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 7: Cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền.
Bước 8: Tổ chức kinh tế thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 9: Trình ký Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất, bàn giao đất.
Bước 10: Cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính.
Nghĩa vụ tài chính của tổ chức kinh tế, cơ quan thực hiện và căn cứ pháp lý áp dụng
Tổ chức kinh tế có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí, phí thẩm định hồ sơ theo Luật Phí và lệ phí; Nghị định 120/2016/NĐ-CP; Thông tư 85/2019/TT-BTC và quy định của địa phương.
Thẩm quyền quyết định thuộc UBND cấp tỉnh; Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan tham mưu; Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị thực hiện cập nhật dữ liệu.
Căn cứ pháp lý: Mục II Phần III Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Thời gian xử lý hồ sơ chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất của tổ chức kinh tế
Thời hạn giải quyết thủ tục được quy định rõ để bảo đảm tính chủ động cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện. Nội dung gồm:
1. Khu vực thông thường:Thời gian xử lý 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2. Khu vực đặc thù:Thời gian xử lý 30 ngày làm việc do đặc điểm địa lý.
3. Khoảng thời gian không tính:
Xác định giá đất;
Xác định khoản khấu trừ;
Xử lý thuế;
Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Quy định hướng dẫn: UBND cấp tỉnh ban hành chi tiết.
Nắm chắc thời gian giúp tổ chức kinh tế quản lý tiến độ tốt hơn.
Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đổi hình thức giao đất và cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về việc chuyển đổi hình thức giao đất, cho thuê đất dành cho các tổ chức kinh tế theo đúng quy định pháp luật. Đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc pháp luật đất đai và thủ tục hành chính, hỗ trợ khách hàng từ đầu đến cuối quy trình. Dịch vụ bao gồm:
Tư vấn điều kiện, căn cứ pháp lý để chuyển đổi hình thức sử dụng đất;
Tư vấn phương thức thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu theo từng trường hợp cụ thể;
Tư vấn trình tự, thủ tục thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền;
Đại diện theo ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước;
Theo dõi quá trình giải quyết hồ sơ và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Tư vấn Long Phan luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định và hiệu quả.
Giải đáp chi tiết các vấn đề thường gặp khi chuyển từ giao đất sang thuê đất và ngược lại
Sau đây là những câu hỏi mà tổ chức kinh tế thường đặt ra khi tiến hành thủ tục chuyển đổi hình thức sử dụng đất:
Điểm khác biệt quan trọng giữa giao đất và thuê đất là gì?
Giao đất mang lại quyền sử dụng ổn định lâu dài cùng quyền định đoạt rộng rãi. Thuê đất chỉ cho phép sử dụng trong thời hạn xác định và quyền sử dụng bị giới hạn theo phương thức thanh toán tiền thuê đất.
Khi chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần, lợi ích và khó khăn về tài chính là gì?
Lợi ích là ổn định chi phí thuê đất, mở rộng quyền sử dụng đất và thuận lợi cho các giao dịch như thế chấp, chuyển nhượng. Khó khăn là yêu cầu nguồn vốn lớn tại thời điểm thực hiện chuyển đổi.
Nếu chuyển từ trả tiền một lần sang hằng năm, tiền đã nộp sẽ được xử lý ra sao?
Khoản tiền đã nộp cho thời gian thuê còn lại được quy đổi và khấu trừ dần vào nghĩa vụ thuê đất hằng năm.Căn cứ: Khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024.
Tại sao có trường hợp phải xác định giá đất cụ thể?
Nhằm bảo đảm giá đất sát với giá thị trường, đặc biệt đối với các khu đất có giá trị lớn hoặc vị trí đặc biệt.
Các lỗi hồ sơ thường gặp là gì?
Kê khai sai thông tin, thiếu giấy tờ đại diện hợp pháp, ủy quyền không hợp lệ, thiếu chứng từ tài chính.
Quyền thế chấp thay đổi như thế nào khi thay đổi phương thức thanh toán?
Phụ thuộc trực tiếp vào phương thức trả tiền thuê đất: trả một lần được thế chấp quyền sử dụng đất; trả hằng năm chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất.
Có thể chuyển đổi cho một phần diện tích đất không?
Được phép nếu phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện pháp lý.
Thủ tục thay đổi hình thức giao đất, thuê đất cho tổ chức kinh tế cần được thực hiện dựa trên hiểu biết pháp luật và quy trình cụ thể. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng thời hạn là yếu tố quan trọng. Tư vấn Long Phan hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục nhanh chóng, đúng quy định. Hotline 1900.63.63.89 luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí.
Xem thêm:
Bình luận