QUY ĐỊNH GIAO ĐẤT KHÔNG QUA ĐẤU GIÁ CƠ HỘI TIẾP CẬN QUỸ ĐẤT CHO DOANH NGHIỆP
- 3 giờ trước
- 8 phút đọc
Quy định giao đất không qua đấu giá cơ hội tiếp cận quỹ đất cho doanh nghiệp thì việc ban hành các quy định mới về giao đất không qua đấu giá đang tạo ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận quỹ đất, nhất là trong các trường hợp được pháp luật ưu tiên. Hiểu rõ quy định này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong hoạt động đầu tư và hạn chế rủi ro pháp lý. Bài viết do Tư vấn Long Phan cung cấp sẽ làm rõ vấn đề này.
Quy định về các trường hợp giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 tại Điều 124 xác định rõ các trường hợp đặc biệt mà việc giao đất, cho thuê đất được thực hiện trực tiếp, không qua đấu giá:
Thứ nhất: Giao đất, cho thuê đất được miễn tiền
Giao đất không thu tiền.
Giao đất có thu tiền nhưng được miễn.
Cho thuê đất được miễn tiền thuê.
Thứ hai: Giao đất, cho thuê đất cho dự án thuộc diện thu hồi đất
Dự án đầu tư công.
Dự án PPP.
Thứ ba: Các trường hợp cụ thể khác
Đối tượng chính sách chưa có nhà ở.
Người công tác tại vùng khó khăn.
Người bị thu hồi đất sản xuất.
Cá nhân thuê đất nông nghiệp vượt hạn mức.
Tổ chức công lập, ngoại giao, vũ trang.
Khai thác khoáng sản.
Bồi thường bằng đất, tái định cư, đất xen kẹt, giải quyết tranh chấp.
Những thay đổi quan trọng về giao đất doanh nghiệp cần cập nhật
Quy định mới về giao đất không qua đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đã điều chỉnh toàn diện từ điều kiện áp dụng, thẩm quyền giải quyết đến thời gian xử lý hồ sơ. Đây là các nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược đầu tư, tiến độ triển khai và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.
Việc cập nhật kịp thời các điểm mới giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ chính xác ngay từ đầu, hạn chế rủi ro pháp lý và tránh phát sinh thời gian xử lý ngoài dự kiến.
Chuyển thẩm quyền giao đất từ Trung ương về địa phương
Theo Khoản 4 Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/07/2025, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định các trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, không qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Việc phân cấp này được áp dụng khi dự án thuộc nhóm mục đích công cộng có kinh doanh; dự án đã được Quốc hội hoặc Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư; dự án sử dụng quỹ đất do Nhà nước quản lý để cho thuê thu tiền hằng năm; hoặc các trường hợp không thuộc Điều 125 và 126 Luật Đất đai 2024.
Thời gian thẩm định hồ sơ giảm còn tối đa 15 ngày
Trước đây, thời gian thẩm định hồ sơ giao đất kéo dài từ 45 đến 60 ngày làm việc. Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời hạn này được rút ngắn còn không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Quy định này áp dụng đồng bộ cho mọi trường hợp giao đất không qua đấu giá, kể cả dự án có nhiều hạng mục sử dụng đất khác nhau. Cơ quan thẩm định phải trả kết quả đúng thời hạn luật định.
Áp dụng cơ chế “giao thẳng” đối với dự án nhà ở xã hội
Nghị quyết 201/2025/QH15 cho phép giao chủ đầu tư đồng thời với giao đất không qua đấu thầu đối với dự án nhà ở xã hội.
Cơ chế này áp dụng cho dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc đang mời thầu nhưng chưa có kết quả lựa chọn nhà đầu tư trước 01/07/2025. Chủ đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm theo tiêu chí ưu tiên.
ĐTM là điều kiện bắt buộc trước khi ban hành quyết định giao đất
Doanh nghiệp phải hoàn tất phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi UBND ký quyết định giao đất, trừ các trường hợp đặc biệt về quốc phòng, an ninh hoặc thiên tai.
Việc chậm trễ trong phê duyệt ĐTM sẽ làm gián đoạn toàn bộ tiến trình giao đất và triển khai dự án.
Áp dụng bảng giá đất hằng năm theo nguyên tắc thị trường
Bảng giá đất hằng năm do UBND cấp tỉnh ban hành vào ngày 01/01 mỗi năm thay thế cho khung giá đất 5 năm/lần trước đây.
Bảng giá này là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan, khiến chi phí sử dụng đất có thể biến động theo từng năm.
Bắt buộc công khai thông tin dự án trong thời hạn 5 năm
Doanh nghiệp phải đăng tải đầy đủ thông tin dự án trên website chính thức hoặc niêm yết tại trụ sở trong 5 năm kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
Thông tin phải được cập nhật thường xuyên, đảm bảo tính minh bạch và tạo điều kiện để cộng đồng giám sát.
Nguy cơ thu hồi đất không bồi thường khi vi phạm tiến độ
Nếu doanh nghiệp chậm tiến độ thực hiện dự án từ 24 tháng trở lên do lỗi chủ quan, hoặc sử dụng đất sai mục đích, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường chi phí đầu tư đã bỏ ra.
Quy định này nhằm đảm bảo quỹ đất được sử dụng hiệu quả, tránh tình trạng đầu cơ, tích trữ đất.
Gợi ý từ chuyên gia giúp doanh nghiệp tận dụng cơ chế giao đất mới
Áp dụng linh hoạt quy định giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả đầu tư.
Kiểm tra điều kiện dự án theo Điều 124
Xác định chính xác trường hợp áp dụng.
Phân tích mục tiêu, quy mô, tác động xã hội.
Chuẩn bị hồ sơ đúng tiêu chí.
Tách phần dự án nếu cần.
Cập nhật thường xuyên danh mục quỹ đất
Danh mục do UBND tỉnh ban hành hằng năm.
Chứa thông tin quan trọng về vị trí và mục đích sử dụng.
Giúp doanh nghiệp định hướng đầu tư.
Xây dựng kịch bản tài chính theo biến động giá
Lập 3 kịch bản giá đất tăng.
Theo dõi yếu tố thị trường.
Quản lý rủi ro đầu tư.
Tham gia phát triển nhà ở xã hội để hưởng lợi thế
Cơ chế giao thẳng giúp rút ngắn thủ tục.
Yêu cầu năng lực tài chính và kinh nghiệm.
Tạo giá trị xã hội và thương hiệu.
Dịch vụ tư vấn pháp lý thủ tục xin giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá
Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực pháp lý đất đai, Tư vấn Long Phan hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục xin giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá một cách chuyên nghiệp, đảm bảo đúng quy định và rút ngắn thời gian xử lý.
Các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ trọn gói của chúng tôi bao gồm:
Tư vấn điều kiện pháp lý về giao đất không qua đấu giá;
Đại diện khách hàng giải trình với cơ quan chức năng;
Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ;
Tiếp nhận, xử lý yêu cầu bổ sung từ cơ quan thẩm định;
Phân tích hồ sơ dự án để đánh giá tính khả thi;
Tư vấn phương án thực hiện thủ tục tối ưu;
Hỗ trợ nhận diện cơ hội đầu tư;
Soạn thảo hồ sơ pháp lý đúng quy định;
Rà soát, hoàn thiện hồ sơ dự án.
Tổng hợp câu hỏi quan trọng về cơ chế giao đất không qua đấu giá mà doanh nghiệp cần lưu ý
Dưới đây là những câu hỏi thường gặp liên quan đến quy định mới về giao đất không qua đấu giá, giúp doanh nghiệp hiểu rõ khi triển khai dự án đầu tư.
Thủ tục xin giao đất và xin thuê đất không qua đấu giá có những điểm khác biệt cốt lõi nào không?
Về cơ bản, các bước thẩm định giữa hai hình thức này có sự tương đồng do đều phải xem xét nhu cầu sử dụng đất, hồ sơ pháp lý của dự án và năng lực của nhà đầu tư. Tuy nhiên, điểm khác biệt cốt lõi nằm ở nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất. Giao đất thường gắn với việc nộp tiền sử dụng đất một lần và có thời hạn sử dụng lâu dài hoặc ổn định theo dự án. Trong khi đó, thuê đất cho phép doanh nghiệp trả tiền thuê theo năm hoặc một lần, và thời hạn thuê được xác định cụ thể trong hợp đồng.
Khi áp dụng bảng giá đất hằng năm, doanh nghiệp có cơ chế nào để phản biện về giá đất cụ thể áp cho dự án không?
Doanh nghiệp có quyền tham gia đóng góp ý kiến khi UBND cấp tỉnh tổ chức lấy ý kiến cho dự thảo bảng giá đất. Nếu không đồng ý với mức giá đất cụ thể được áp dụng trong quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, doanh nghiệp có thể thực hiện quyền khiếu nại hành chính theo quy định pháp luật.
Căn cứ pháp lý: Điều 7, Luật Khiếu nại 2011.
Quy trình và điều kiện để được chấp thuận gia hạn tiến độ 24 tháng là gì?
Doanh nghiệp cần nộp đơn đề nghị gia hạn đến UBND cấp tỉnh, trình bày rõ các nguyên nhân khách quan như thiên tai, dịch bệnh hoặc thay đổi quy hoạch. Đồng thời, doanh nghiệp phải chứng minh đã nỗ lực khắc phục và thực hiện nghĩa vụ nộp khoản tiền tương ứng với thời gian gia hạn.
Căn cứ pháp lý: Khoản 4, Điều 27, Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
Trong trường hợp dự án bị chậm tiến độ, doanh nghiệp có thể xin gia hạn không và điều kiện là gì?
Doanh nghiệp được xem xét gia hạn thêm tối đa 24 tháng nếu nguyên nhân chậm tiến độ xuất phát từ yếu tố khách quan. Điều kiện là phải nộp đơn đến UBND cấp tỉnh, cung cấp tài liệu chứng minh nỗ lực khắc phục và hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho thời gian gia hạn.
Căn cứ pháp lý: Điều 27, Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
Theo Luật Đất đai 2024, hậu quả pháp lý nghiêm trọng nhất nếu doanh nghiệp cố ý chậm tiến độ dự án là gì?
Trường hợp doanh nghiệp chậm tiến độ từ 24 tháng trở lên do lỗi chủ quan, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường đối với đất và tài sản đã đầu tư trên đất.
Căn cứ pháp lý: Khoản 8, Điều 81, Luật Đất đai 2024.
Việc áp dụng quy định mới về giao đất không đấu giá đem đến cơ hội lớn cho doanh nghiệp nhưng cũng đòi hỏi sự am hiểu pháp luật. Quý khách cần lưu ý các trường hợp được miễn đấu giá, thẩm quyền giao đất, thời gian thẩm định và cơ chế giao đất trực tiếp.
Tư vấn Long Phan với kinh nghiệm thực tiễn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách thực hiện thủ tục nhanh chóng. Hotline: 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận