QUY TRÌNH THUÊ MUA CĂN HỘ CHO CHUYÊN GIA NƯỚC NGOÀI LÀM VIỆC DÀI HẠN
- 2 giờ trước
- 8 phút đọc
Quy trình thuê mua căn hộ cho chuyên gia nước ngoài làm việc dài hạn thì mô hình thuê mua căn hộ đặt ra yêu cầu chặt chẽ về thủ tục hợp đồng và thời gian thực hiện thuê – mua khi áp dụng cho chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài. Hình thức này mang lại lợi ích trong việc kiểm soát chi phí, hạn chế rủi ro và tạo điều kiện tiếp cận quyền sở hữu nhà ở linh hoạt. Tư vấn Long Phan sẽ làm rõ trong nội dung dưới đây.
Khung pháp lý điều chỉnh hình thức thuê mua căn hộ cho chuyên gia nước ngoài
Pháp luật Việt Nam cho phép chuyên gia nước ngoài tiếp cận quyền sở hữu căn hộ thông qua mô hình thuê mua, với cơ chế thanh toán từng phần rõ ràng, minh bạch và có biện pháp bảo đảm quyền lợi cụ thể trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
Bản chất của thuê mua căn hộ
Theo Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thuê mua là hình thức giao dịch kết hợp giữa thuê và mua có điều kiện. Bên thuê mua thanh toán trước khoản tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu, tổng số tiền không vượt quá 30% giá trị căn hộ.
Sau đó, bên thuê mua tiếp tục thanh toán tiền thuê hàng tháng cho đến khi hoàn tất 100% giá trị căn hộ. Ngay sau khi ký hợp đồng và nhận bàn giao, bên thuê mua được quyền sử dụng căn hộ ổn định. Trong suốt thời gian thanh toán, quyền sở hữu pháp lý vẫn thuộc chủ đầu tư, còn quyền sử dụng thuộc về bên thuê mua. Quyền sở hữu chỉ được chuyển giao khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận.
Điều kiện tham gia giao dịch của chuyên gia nước ngoài
Điều 18 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Bên cạnh đó, chuyên gia nước ngoài phải có giấy tờ nhập cảnh hợp pháp, đầy đủ năng lực hành vi dân sự và có khả năng tài chính ổn định trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng thuê mua.
Thời hạn và giới hạn số lượng căn hộ được sở hữu
Theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sở hữu căn hộ của người nước ngoài là không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm một lần không quá 50 năm nếu có nhu cầu.
Khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Trên địa bàn có nhiều tòa chung cư tương đương quy mô dân cư một phường, tổng số căn hộ mà người nước ngoài được sở hữu cũng không vượt quá 30%.
Cơ chế thanh toán trong hợp đồng thuê mua
Điều 25 và 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định khoản thanh toán đầu tiên gồm đặt cọc và tiền thuê tháng đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Trong quá trình xây dựng, tổng số tiền ứng trước không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
Phần giá trị còn lại được thanh toán khi bàn giao hoặc theo tiến độ đã cam kết. Chủ đầu tư bắt buộc phải cung cấp thư bảo lãnh ngân hàng đối với toàn bộ khoản tiền bên thuê mua đã thanh toán trước thời điểm bàn giao. Mọi khoản thanh toán phải thực hiện bằng VNĐ thông qua tài khoản ngân hàng hợp pháp tại Việt Nam.
Hướng dẫn thuê mua căn hộ cho người nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam
Để thực hiện việc sở hữu căn hộ theo hình thức thuê mua, chuyên gia nước ngoài cần tiến hành theo trình tự sau:
Kiểm tra điều kiện pháp lý của dự án
Chuyên gia cần xác minh dự án còn tỷ lệ sở hữu cho người nước ngoài theo dữ liệu Sở Xây dựng. Đồng thời kiểm tra dự án không thuộc khu vực hạn chế quốc phòng, an ninh.
Dự án phải có giấy phép xây dựng, đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Nên ưu tiên dự án gần hoàn thiện để đảm bảo tiến độ bàn giao.
Xác thực bảo lãnh ngân hàng của chủ đầu tư
Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp bảo lãnh ngân hàng cho khoản tiền ứng trước. Nội dung bảo lãnh nêu rõ số tiền và thời hạn.
Chuyên gia nên liên hệ ngân hàng phát hành để xác minh tính pháp lý.
Ký thỏa thuận đặt cọc theo mức luật định
Mức đặt cọc không vượt 30%. Nội dung cần thể hiện rõ thông tin căn hộ và điều kiện hoàn trả.
Thanh toán qua tài khoản chính thức, lưu giữ biên lai và nên lập song ngữ.
Ký hợp đồng thuê mua có công chứng
Hợp đồng phải công chứng, thể hiện rõ tiến độ thanh toán và quyền chuyển nhượng.
Khuyến nghị bổ sung điều khoản giải quyết tranh chấp bằng trọng tài.
Mở tài khoản ngân hàng để thanh toán
Mở tài khoản VNĐ hợp pháp, chuyển tiền đúng quy định ngoại hối.
Mỗi lần thanh toán đều cần biên nhận chính thức.
Nhận bàn giao căn hộ và quyền sử dụng
Có quyền ở, cho thuê lại khi được chấp thuận.
Thanh toán đủ và thực hiện sang tên
Sau khi thanh toán đủ, được cấp sổ hồng thời hạn 50 năm.
Khuyến nghị tổ chức mô hình thuê mua nhà ở cho chuyên gia nước ngoài
Dưới đây là các phương án doanh nghiệp có thể áp dụng:
Doanh nghiệp ký hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư
Doanh nghiệp kiểm soát được chất lượng nhà ở, đàm phán giá tốt và xây dựng phúc lợi hấp dẫn cho chuyên gia.
Sau thời gian cam kết, hợp đồng được chuyển nhượng cho chuyên gia theo quy định.
Doanh nghiệp đóng vai trò bảo lãnh thanh toán
Chuyên gia tự chi trả, doanh nghiệp chỉ thực hiện nghĩa vụ khi có rủi ro phát sinh.
Điều này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho doanh nghiệp.
Thành lập quỹ phúc lợi thuê mua căn hộ
Quỹ hỗ trợ chuyên gia thuê mua với lãi suất thấp hơn thị trường, tăng tính cạnh tranh trong chính sách nhân sự.
Quỹ cần quản lý đúng quy định pháp luật.
Rủi ro & khuyến nghị kiểm soát
Việc đánh giá và kiểm soát rủi ro giúp giao dịch thuê – mua căn hộ diễn ra an toàn và minh bạch.
Chủ đầu tư chậm bàn giao
Chuyên gia nên chọn dự án đạt tối thiểu 70% tiến độ, kiểm tra thực tế công trình và yêu cầu cập nhật tiến độ định kỳ.
Hợp đồng cần quy định mức phạt chậm bàn giao 10%/năm và yêu cầu thư bảo lãnh ngân hàng.
Vượt “quota” 30 %
Sai sót quota khiến chuyên gia không thể được cấp sổ.
Cần có văn bản xác nhận quota từ Sở Xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng.
Biến động tỷ giá
Tỷ giá thay đổi làm tăng chi phí thanh toán.
Thanh toán bằng VNĐ và quy định điều chỉnh giá khi lạm phát vượt 5%.
Dịch vụ tư vấn lease – purchase căn hộ cho người nước ngoài tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn mô hình thuê – mua căn hộ giúp chuyên gia nước ngoài giải quyết bài toán cư trú dài hạn và đầu tư hiệu quả. Chúng tôi nghiên cứu kỹ đặc thù pháp lý và thực tiễn để đưa ra phương án tối ưu cho từng khách hàng. Nội dung dịch vụ gồm:
Tư vấn điều kiện sở hữu căn hộ, kiểm tra hồ sơ cá nhân và đánh giá khả năng tài chính
Thẩm định pháp lý dự án về giấy phép, tiến độ, tỷ lệ sở hữu nước ngoài và rủi ro tiềm ẩn
Hỗ trợ hoàn tất thủ tục công chứng và xác nhận tại cơ quan có thẩm quyền
Phân tích thị trường, đánh giá tiềm năng sinh lời và tư vấn chiến lược đầu tư
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, an toàn và hiệu quả.
Một số câu hỏi về thuê mua căn hộ cho chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam
Khi lựa chọn mô hình thuê – mua căn hộ, chuyên gia nước ngoài thường quan tâm đến các quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và thời hạn sử dụng. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp:
Nếu chuyển nhượng căn hộ giữa hai người nước ngoài, người mua mới được sở hữu trong bao lâu?
Điểm c, Khoản 2, Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định người mua chỉ được sở hữu trong thời gian còn lại của thời hạn sở hữu trước đó. Khi thời hạn này sắp hết, có thể làm hồ sơ xin gia hạn theo quy định.
Việc gia hạn thêm 50 năm có được bảo đảm hay không?
Gia hạn không phải là quyền tự động mà phụ thuộc vào sự xem xét của cơ quan có thẩm quyền dựa trên pháp luật và quy hoạch tại thời điểm xin gia hạn. Hồ sơ phải nộp trước 03 tháng khi hết hạn theo Khoản 2 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Rời Việt Nam trước hạn có làm mất quyền sở hữu căn hộ không?
Không. Chủ sở hữu vẫn giữ quyền tài sản và có thể bán hoặc ủy quyền quản lý căn hộ cho người khác tại Việt Nam bằng văn bản công chứng hợp lệ.
Người nước ngoài có thể vay vốn ngân hàng trong nước để mua nhà không?
Có thể, nếu đáp ứng các điều kiện về thu nhập ổn định, cư trú hợp pháp dài hạn và hợp đồng lao động tối thiểu 02 năm theo yêu cầu của ngân hàng.
Có được thực hiện quyền mua căn hộ sớm hơn thời hạn thuê không?
Nếu hợp đồng có thỏa thuận, người thuê có thể thanh toán phần giá trị còn lại để chuyển sang quyền sở hữu trước khi kết thúc thời hạn thuê.
Mô hình khai thác căn hộ thông qua hình thức cho thuê hoặc bán cho chuyên gia nước ngoài làm việc dài hạn đang trở thành lựa chọn đầu tư tối ưu. Quý khách cần nắm rõ quy định về thời hạn, điều kiện sở hữu và nghĩa vụ pháp lý. Tư vấn Long Phan luôn đồng hành hỗ trợ hiệu quả. Gọi 1900.63.63.89 để được hướng dẫn chi tiết.
Xem thêm:
Bình luận