ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT ĐỂ XÂY NHÀ TRỌ HỢP PHÁP
- 23 giờ trước
- 6 phút đọc
Điều kiện và thủ tục tách thửa đất để xây nhà trọ hợp pháp thì tách thửa đất là bước quan trọng nhằm phục vụ mục đích xây dựng và kinh doanh nhà trọ. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp rõ ràng về quyền sử dụng đất mà còn là căn cứ để xin giấy phép xây dựng. Bài viết này, Tư vấn Long Phan sẽ trình bày chi tiết các yêu cầu pháp lý và quy trình thực hiện.
Điều kiện tách thửa đất phục vụ mục đích xây dựng nhà trọ
Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, việc tách thửa đất để xây nhà trọ phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Quyền sử dụng đất hợp lệ:
Thửa đất có Giấy chứng nhận hợp pháp;
Còn thời hạn sử dụng đất;
Không tranh chấp, không kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu chỉ tranh chấp một phần thì phần còn lại vẫn được tách.
Phù hợp loại đất và quy hoạch:
Đất phải là đất ở hoặc thuộc khu vực được phép xây dựng nhà ở theo quy hoạch;
Nếu không phải đất ở thì bắt buộc chuyển mục đích trước khi tách.
Đảm bảo diện tích, kích thước thửa đất:
Diện tích sau tách đáp ứng mức tối thiểu theo quy định địa phương;
Nếu nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải hợp thửa với đất liền kề;
Khi chuyển mục đích một phần diện tích thì thửa đất mới phải đáp ứng diện tích tối thiểu của loại đất sau chuyển mục đích;
Không tách thửa nếu việc phân chia theo bản án không đáp ứng điều kiện.
Đáp ứng yêu cầu hạ tầng kỹ thuật:
Có lối đi hợp pháp, kết nối giao thông;
Bảo đảm cấp, thoát nước hợp lý;
Phần đất làm lối đi không cần chuyển mục đích.
Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị khi tách thửa đất
Hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
Trình tự pháp lý khi tách thửa đất để xây dựng nhà trọ
Căn cứ quy định tại Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự tách thửa đất phục vụ mục đích xây nhà trọ được tiến hành như sau:
Bước 1: Thực hiện nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo đúng thẩm quyền tiếp nhận.
Bước 2: Tiếp nhận, chuyển và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận và phiếu hẹn trả kết quả.
Nếu hồ sơ nộp tại Bộ phận Một cửa thì được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Cơ quan đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai, đồng thời rà soát tính pháp lý của thửa đất, bao gồm thông tin người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất.
Bước 3: Kết luận điều kiện tách thửa
Trong 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ không đủ điều kiện hoặc Giấy chứng nhận có sai sót về sơ đồ thửa đất thì cơ quan có thẩm quyền trả hồ sơ và thông báo rõ nguyên nhân.
Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, trong 05 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai xác nhận điều kiện tách thửa vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa.
Bước 4: Chỉnh lý địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới
Cơ quan đăng ký đất đai cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
Nếu có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định.
Lưu ý: Tổng thời gian thực hiện không vượt quá 12 ngày làm việc.
Sau tách thửa, cần thực hiện những gì để việc xây dựng nhà trọ bảo đảm đúng quy định?
Việc tách thửa đất thành công chỉ hoàn tất một phần thủ tục hành chính ban đầu. Để có thể triển khai xây dựng và vận hành nhà trọ một cách hợp pháp, Quý khách hàng cần tiếp tục lưu ý thực hiện các công việc quan trọng sau theo khuyến nghị từ Tư vấn Long Phan:
Tiến hành xin Giấy phép xây dựng trước khi thi công công trình:Đây là điều kiện bắt buộc nhằm bảo đảm công trình được xây dựng đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất và đáp ứng các yêu cầu an toàn kỹ thuật theo quy định.
Chấp hành đầy đủ các quy định về chỉ tiêu quy hoạch xây dựng:Khi thiết kế và thi công, cần tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa, khoảng lùi công trình, chỉ giới xây dựng và các quy chuẩn kỹ thuật khác trong khu vực.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến tiền sử dụng đất:Sau khi tách thửa, nếu diện tích đất ở thay đổi làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, Quý khách cần làm việc với cơ quan thuế để thực hiện đúng quy định.
Giữ gìn đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến thửa đất mới hình thành:Đây là cơ sở quan trọng để thực hiện các thủ tục như ký hợp đồng cho thuê, đăng ký cấp điện, nước, khai báo lưu trú và xử lý các vấn đề pháp lý trong quá trình sử dụng.
Dịch vụ trọn gói thủ tục tách thửa đất để xây nhà trọ tại Tư vấn Long Phan
Thủ tục tách thửa đất phục vụ xây dựng nhà trọ đòi hỏi nhiều giấy tờ và sự hiểu biết về quy định pháp luật để tránh phát sinh sai sót. Để đảm bảo tính pháp lý và tiết kiệm thời gian thực hiện, Quý khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ trọn gói tại Tư vấn Long Phan.
Khi sử dụng dịch vụ tại Tư vấn Long Phan, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách thực hiện các công việc sau:
Tư vấn điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu và nghĩa vụ tài chính tại địa phương.
Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của hồ sơ do Quý khách cung cấp.
Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ tách thửa theo quy định pháp luật.
Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng khi cần thiết.
Đại diện nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau tách thửa.
Tư vấn và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai nếu Quý khách có nhu cầu.
Tư vấn các thủ tục pháp lý tiếp theo như xin giấy phép xây dựng nhà trọ.
Những câu hỏi thường gặp khi thực hiện tách thửa đất để xây dựng nhà trọ
Có giới hạn số lượng thửa đất được tách ra từ một thửa ban đầu hay không?Pháp luật không quy định giới hạn số lượng thửa được tách. Tuy nhiên, mỗi thửa mới phải đáp ứng diện tích tối thiểu, có lối đi hợp pháp và phù hợp với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Tách thửa để cho tặng và tách thửa để xây nhà trọ có khác nhau về thủ tục không?
Thủ tục tách thửa tại cơ quan đăng ký đất đai là giống nhau theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Điểm khác biệt nằm ở các bước pháp lý tiếp theo sau tách thửa.
Dựa vào đâu để địa phương quy định diện tích tối thiểu được tách thửa?
UBND cấp tỉnh căn cứ các quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, các quy định liên quan và điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích tối thiểu.
Đối với đất có cả đất ở và đất nông nghiệp thì phải thực hiện tách thửa như thế nào?Phải bảo đảm phần diện tích xây nhà trọ là đất ở hoặc thuộc quy hoạch đất ở. Nếu là đất nông nghiệp thì phải chuyển mục đích sử dụng.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TP.HCM được quy định thế nào?
Theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND: Khu vực 1: 36m² (≥3m); Khu vực 2: 50m² (≥4m); Khu vực 3: 80m² (≥5m).
Quy trình tách thửa đất nhằm xây dựng nhà trọ yêu cầu sự hiểu biết sâu về pháp luật đất đai cũng như kinh nghiệm thực tế. Khách hàng cần bảo đảm đầy đủ điều kiện về diện tích, hạ tầng và giấy tờ pháp lý để dự án đầu tư đúng quy định. Liên hệ Tư vấn Long Phan qua 1900.63.63.89 để được tư vấn chi tiết.
Xem thêm:
Bình luận