QUY TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TỪNG THỬA ĐẤT THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT CỦA DỰ ÁN
- 28 thg 2
- 4 phút đọc
Quy trình cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết của dự án khi dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích, nhưng chủ đầu tư có nhu cầu phân chia và xin cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt, việc thực hiện thủ tục pháp lý là bắt buộc. Bài viết của Tư vấn Long Phan sẽ làm rõ các bước thực hiện cụ thể. Kính mời Quý khách tham khảo.
Địa điểm tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy hoạch
Cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết là thủ tục đăng ký biến động theo khoản 3 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện như sau:
Cá nhân, cộng đồng dân cư: nộp tại Bộ phận Một cửa cấp tỉnh/xã; Văn phòng đăng ký đất đai; hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Các tổ chức và chủ thể có yếu tố nước ngoài: nộp tại Bộ phận Một cửa cấp tỉnh/xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nơi nộp hồ sơ trong địa bàn tỉnh.
Thời gian giải quyết và bộ hồ sơ cần chuẩn bị
Thời hạn giải quyết tối đa 05 ngày làm việc; riêng khu vực khó khăn tối đa 15 ngày làm việc.
Hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động (Mẫu 18).
Giấy chứng nhận đã cấp.
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết kèm bản đồ quy hoạch và bản đồ địa chính/trích đo địa chính.
Giấy tờ đại diện hợp pháp (nếu có).
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất trong dự án theo quy hoạch chi tiết
Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, quy trình thực hiện gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.
Có thể nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu; nộp bản chính; hoặc bản sao công chứng, chứng thực.
Hồ sơ trực tuyến phải được số hóa hợp lệ.
Trường hợp nộp tại Bộ phận Một cửa thì hồ sơ được chuyển sang Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ và cấp giấy hẹn.
Nếu chưa đạt yêu cầu thì hướng dẫn bổ sung.
Bước 3: Xử lý chuyên môn
Văn phòng đăng ký đất đai:
Thực hiện trích lục/trích đo bản đồ địa chính.
Gửi thông tin xác định nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế.
Cập nhật dữ liệu địa chính.
Cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Điều kiện tách/hợp thửa phải tuân thủ Luật Đất đai 2024.
Dịch vụ hỗ trợ chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất trong dự án, giúp chủ đầu tư giải quyết triệt để các vấn đề pháp lý phát sinh.
Công việc cụ thể gồm:
Phân tích điều kiện pháp lý và đánh giá hồ sơ dự án theo quy định.
Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.
Hỗ trợ bổ sung tài liệu nhằm đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
Đại diện chủ đầu tư nộp hồ sơ, làm việc và giải trình với cơ quan có thẩm quyền.
Theo dõi quá trình xử lý hồ sơ cho đến khi có kết quả.
Tư vấn và hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Nhận Giấy chứng nhận thay cho chủ đầu tư.
Kiểm tra nội dung Giấy chứng nhận được cấp.
Hướng dẫn các thủ tục và nghĩa vụ tiếp theo sau khi được cấp Giấy chứng nhận.
Tư vấn Long Phan cam kết mang lại giải pháp pháp lý toàn diện, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro.
Những vấn đề thường được quan tâm khi thực hiện cấp GCN từng thửa đất
Dự án nào đủ điều kiện?
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, dự án đã có Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Quyền sử dụng đất có bị thay đổi không?
Không thay đổi bản chất quyền, chỉ điều chỉnh theo phần diện tích đã được tách.
Có bắt buộc phải thực hiện?
Không, đây là thủ tục theo nhu cầu.
Địa điểm nộp hồ sơ?
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nộp tại một trong các cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh.
Cách tính thời gian giải quyết?
05 ngày làm việc, không bao gồm ngày nghỉ.
Để việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết được tiến hành hiệu quả, đúng quy định và hạn chế rủi ro, Quý khách nên tuân thủ quy định pháp luật và hoàn thiện hồ sơ cần thiết. Liên hệ Tư vấn Long Phan qua 1900.63.63.89 để được hỗ trợ chuyên nghiệp.
Xem thêm:
Bình luận