NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG SẮP HẾT HẠN
- 23 thg 3
- 5 phút đọc
Những điều cần biết về gia hạn giấy phép xây dựng sắp hết hạn là giải pháp giúp chủ đầu tư kéo dài thời gian thực hiện công trình khi giấy phép sắp hết hạn. Đây là thủ tục hành chính quan trọng nhằm đảm bảo tính hợp pháp của hoạt động xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định và thực hiện đúng quy trình.
Điều kiện thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng khi sắp hết hiệu lực
Theo quy định tại Điều 99 Luật Xây dựng 2014 và Điều 62 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, việc gia hạn giấy phép xây dựng được áp dụng trong các trường hợp sau:
Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực để khởi công, nếu công trình chưa được triển khai thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn.
Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, thời gian gia hạn cho mỗi lần không vượt quá 12 tháng.
Khi hết toàn bộ thời gian gia hạn mà công trình vẫn chưa được khởi công, chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định.
Đối với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời gian tồn tại nhưng quy hoạch chưa được triển khai, chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp có thể đề nghị gia hạn.
Thời gian tồn tại được gia hạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp.
Cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành
Thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng đã có sự thay đổi phù hợp với việc tổ chức lại chính quyền địa phương:
Trước ngày 01/07/2025, thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện theo quy định của Luật Xây dựng.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu chức năng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện việc cấp phép.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trực tiếp giải quyết đối với các công trình cấp III, IV và nhà ở riêng lẻ.
Kể từ ngày 01/07/2025, theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền này được chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã.
Do đó, hiện nay Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình là cơ quan tiếp nhận và giải quyết việc gia hạn giấy phép xây dựng.
Thành phần hồ sơ và các hình thức nộp hồ sơ gia hạn
Việc chuẩn bị và nộp hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định:
Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu và bản chính giấy phép đã được cấp.
Số lượng hồ sơ cần nộp là 02 bộ.
Thủ tục hành chính được giải quyết theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông.
Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa, thông qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công.
Trường hợp nộp trực tuyến, hồ sơ bản vẽ phải có chữ ký số hợp lệ và người nộp phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ.
>>>CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN/ CẤP LẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng trước thời điểm hết hạn
Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), việc gia hạn giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có công trình. Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền xử lý:
Hồ sơ hợp lệ: tiến hành gia hạn.
Hồ sơ chưa hợp lệ: thông báo bổ sung.
Hồ sơ được chấp thuận: cấp gia hạn và đóng dấu. Nếu bị từ chối: phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Kết quả được trả trực tiếp hoặc qua đường bưu điện.
Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng theo từng địa phương
Mức thu phí gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại các nghị quyết của địa phương, bảo đảm phù hợp với quy định chung.
Ví dụ:
Hà Nội: 15.000 đồng/lần.
TP.HCM: 15.000 đồng/giấy phép.
Chủ đầu tư cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi nhận giấy phép gia hạn, với các phương thức thanh toán linh hoạt.
Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện gia hạn giấy phép xây dựng tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ toàn diện từ tư vấn đến đại diện thực hiện thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng, bao gồm:
Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến giấy phép xây dựng và điều kiện gia hạn;
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục;
Giải thích chi tiết từng bước trong quá trình xử lý hồ sơ;
Soạn thảo và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ cần thiết;
Chuẩn bị các văn bản phát sinh theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền;
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết;
Nhận kết quả, bàn giao và hỗ trợ giải đáp nội dung liên quan.
Với kinh nghiệm thực tiễn và sự chuyên nghiệp, Tư vấn Long Phan cam kết mang đến giải pháp hiệu quả, giúp khách hàng hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và đúng quy định.
Một số câu hỏi thường gặp về gia hạn giấy phép xây dựng sắp hết hạn
Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần?
Chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Sau đó, nếu chưa triển khai xây dựng thì phải xin cấp mới.
Thông tin nào bắt buộc phải kê khai khi gia hạn?
Bao gồm: thông tin chủ đầu tư (cá nhân/tổ chức), địa điểm xây dựng và thông tin giấy phép xây dựng đã cấp.
Thời gian xử lý hồ sơ có đúng 05 ngày không?
Theo luật là 05 ngày làm việc, nhưng thực tế có thể kéo dài do yêu cầu bổ sung hoặc số lượng hồ sơ lớn.
Có thể nhờ người khác làm thủ tục thay không?
Được phép, nếu có hợp đồng ủy quyền được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
Có trường hợp bị từ chối gia hạn không?
Có, nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc công trình không đáp ứng điều kiện theo quy định.
Trong lĩnh vực xây dựng, việc gia hạn giấy phép trước khi hết hiệu lực là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo tính pháp lý của công trình. Thực hiện đúng thời hạn sẽ giúp hạn chế các vấn đề phát sinh. Khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ chính xác và thực hiện theo đúng trình tự. Liên hệ Tư vấn Long Phan qua hotline 1900.63.63.89 để được hướng dẫn.
Xem thêm:
Bình luận