GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP BẢO ĐẢM QUYỀN LỢI NGƯỜI CANH TÁC
- 2 thg 3
- 7 phút đọc
Gia hạn sử dụng đất nông nghiệp bảo đảm quyền lợi người canh tác thì thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết hạn sử dụng giúp duy trì quyền hợp pháp đối với thửa đất đang canh tác. Việc tuân thủ quy định mới của pháp luật đất đai tạo điều kiện cho người dân yên tâm sản xuất, đầu tư dài hạn. Đồng thời, đây cũng là biện pháp phòng ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền lợi chính đáng và góp phần quản lý quỹ đất nông nghiệp hiệu quả.
Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp có cần làm thủ tục không?
Pháp luật đất đai năm 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức được tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời hạn mà không phải làm thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu cập nhật lại thời hạn mới trên Giấy chứng nhận thì phải thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.
Đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước hoặc người sử dụng đất không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không thuộc diện tiếp tục sử dụng tự động. Khi hết hạn, các chủ thể này bắt buộc phải thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định pháp luật.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi xác nhận tiếp tục sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp theo Mẫu số 09 (01 bản chính).
Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp (01 bản chính).
Nếu có thay đổi thông tin cá nhân:
Cơ quan tiếp nhận khai thác dữ liệu dân cư theo quy định của Nghị định 104/2022/NĐ-CP.
Trường hợp cần xác minh bổ sung, người sử dụng đất nộp thêm giấy tờ chứng minh sự thay đổi.
Nơi nộp hồ sơ và cơ quan giải quyết
Thẩm quyền giải quyết thuộc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Người dân có thể nộp hồ sơ tại:
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Bộ phận một cửa UBND cấp xã.
UBND cấp xã có trách nhiệm kiểm tra ban đầu và chuyển hồ sơ đúng thẩm quyền.
4. Quy trình xử lý hồ sơ
Bước 1: Nộp hồ sơ và nhận Phiếu hẹn.
Hồ sơ được ghi nhận vào Sổ tiếp nhận.
Nếu nộp tại UBND cấp xã, hồ sơ được xác minh việc trực tiếp sản xuất nông nghiệp và chuyển lên cơ quan chuyên môn.
Bước 2: Cơ quan đăng ký đất đai xử lý.
Kiểm tra điều kiện tiếp tục sử dụng đất.
Xác nhận thời hạn mới vào Giấy chứng nhận hoặc cấp mới nếu có yêu cầu.
Cập nhật dữ liệu địa chính và trả kết quả cho người dân.
Thời gian giải quyết tối đa 07 ngày làm việc theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Quy định về nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu phục vụ việc xem xét, đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ và các điều kiện pháp lý liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ áp dụng được quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC.
Khoản phí này áp dụng đối với các trường hợp cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc thực hiện chứng nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp. Mức thu cụ thể được xác định dựa trên diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện thực tế tại từng địa phương.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nội dung này được quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC.
Khoản lệ phí bao gồm việc cấp Giấy chứng nhận; chứng nhận đăng ký biến động đất đai; trích lục bản đồ địa chính; cung cấp văn bản, số liệu hồ sơ địa chính. Căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, bảo đảm phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và tuân thủ nguyên tắc phân biệt mức thu giữa các khu vực và các nhóm đối tượng.
Dịch vụ tư vấn và đại diện thực hiện thủ tục đất đai tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất, với phạm vi công việc gồm:
Tư vấn điều kiện, quy định pháp luật liên quan đến việc xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, giấy tờ cần thiết và trình tự thực hiện;
Trình bày cụ thể các bước thực hiện thủ tục theo quy định;
Hỗ trợ giải trình, bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền;
Rà soát tính pháp lý của toàn bộ hồ sơ trước khi nộp;
Soạn thảo đầy đủ các văn bản và tài liệu cần thiết;
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý;
Tham gia làm việc với cơ quan nhà nước khi phát sinh yêu cầu;
Nhận kết quả và hướng dẫn khách hàng các bước tiếp theo (nếu có).
Tư vấn Long Phan cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, đúng quy định và bảo đảm tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của Quý Khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục.
Những câu hỏi thường gặp về thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp, cá nhân có phải làm thủ tục gia hạn hay không?
Không phải mọi trường hợp đều phải gia hạn.
Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất trong hạn mức, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của pháp luật mà không cần xin phép lại. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu ghi nhận lại thời hạn mới trên Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất.
Trong khi đó, khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi đã hết thời hạn. Đây là thủ tục mang tính xin – cho và áp dụng trong các trường hợp pháp luật yêu cầu phải được chấp thuận.
Cá nhân có thể nhờ người khác thực hiện thủ tục thay mình không?
Có thể.
Người sử dụng đất được quyền lập hợp đồng ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự. Hợp đồng ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
Người được ủy quyền có thể thay mặt người sử dụng đất nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu và nhận kết quả giải quyết thủ tục.
Thời gian giải quyết hồ sơ có cố định là 07 ngày làm việc không?
Theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời hạn giải quyết không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, trong trường hợp hồ sơ cần xác minh thực tế, bổ sung tài liệu hoặc phát sinh tình tiết khách quan khác thì thời gian xử lý có thể kéo dài hơn so với thời hạn thông thường.
Thế nào được xem là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp?
Khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là người đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp và có thu nhập từ hoạt động sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đó.
Việc xác định yếu tố “có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp” là căn cứ quan trọng để xem xét đủ điều kiện tiếp tục sử dụng đất.
Nếu bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như thế nào?
Trường hợp Giấy chứng nhận bị mất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin cấp lại theo quy định của pháp luật đất đai.
Sau khi được cấp lại Giấy chứng nhận hợp lệ, cá nhân mới có thể tiếp tục thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn.
Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp là quy trình quan trọng, thể hiện chính sách ổn định và bảo vệ quyền lợi người dân của Nhà nước. Liên hệ Tư vấn Long Phan qua 1900.63.63.89 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Xem thêm:
Bình luận