ĐẤT MUA GIẤY TAY CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG
- 6 thg 2
- 5 phút đọc
Đất mua giấy tay có được cấp sổ đỏ không thì pháp luật cho phép cấp sổ đỏ đối với giao dịch giấy tay trước 15/10/1993 có xác nhận và các trường hợp chuyển nhượng trước 01/08/2024 đáp ứng yêu cầu pháp lý. Việc tìm hiểu quy trình cấp giấy chứng nhận và thủ tục đăng ký biến động đất đai giúp người dân bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Bài viết cung cấp phân tích cụ thể.
Các trường hợp giao dịch đất bằng giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Hình thức mua bán đất bằng giấy tay tuy không đáp ứng yêu cầu về công chứng, chứng thực theo quy định, nhưng pháp luật đất đai hiện hành vẫn cho phép xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp cụ thể. Dưới đây là các trường hợp được pháp luật công nhận và hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ.
Mua đất trước ngày 15/10/1993 có giấy tờ và xác nhận sử dụng đất
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, giấy tờ chuyển nhượng này phải được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất thực tế trước thời điểm nêu trên.
Điều kiện quan trọng là đất phải được sử dụng ổn định, tức là người sử dụng đất đã quản lý và sử dụng liên tục, không để hoang hóa và không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Việc xác nhận sử dụng đất ổn định do UBND cấp xã thực hiện thông qua việc khảo sát thực địa, đối chiếu hồ sơ địa chính và lấy ý kiến người dân xung quanh khu đất.
Mua đất trước ngày 01/08/2024 đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật
Theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, người mua đất bằng giấy tay trước ngày 01/08/2024 vẫn được xem xét cấp sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện luật định.
Điều kiện thứ nhất: Có giấy tờ thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên, có đầy đủ chữ ký xác nhận.
Điều kiện thứ hai: Đến trước ngày 01/08/2024, thửa đất chưa được thực hiện thủ tục sang tên cho người mua.
Điều kiện thứ ba: Đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch sử dụng đất và không vi phạm quy định quản lý đất đai. Việc xác nhận do UBND cấp xã thực hiện.
Các bước thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2025
Từ thời điểm 01/7/2025, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay được điều chỉnh về thẩm quyền và trình tự xử lý hồ sơ. Nội dung sau đây trình bày cụ thể các bước thực hiện để Quý khách hàng tham khảo.
Quy định cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất có nguồn gốc mua bán bằng giấy tay trước 15/10/1993
Thủ tục áp dụng cho người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân đã mua đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993, sử dụng đất ổn định lâu dài và được UBND cấp xã xác nhận thời điểm sử dụng đất.
Thủ tục sang tên sổ đất khi mua bằng giấy tay chưa đăng ký biến động
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất mua bằng giấy tay trước 01/08/2024 được thực hiện đăng ký biến động theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo Mẫu 18, Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.
Bước 2: Nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai; nhận giấy hẹn hoặc yêu cầu bổ sung.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện, đo đạc khi cần, gửi thông tin xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Cập nhật hồ sơ địa chính, xác nhận biến động hoặc cấp Giấy chứng nhận mới.
Điều cần biết khi hợp thức hóa đất mua bán bằng giấy viết tay để làm Sổ đỏ
Việc hợp thức hóa đất mua bán bằng giấy viết tay để được cấp Sổ đỏ là điều pháp luật cho phép trong nhiều trường hợp. Tuy nhiên, người dân cần nắm rõ các yêu cầu quan trọng sau để tránh hồ sơ bị từ chối:
Về thời điểm giao dịch và quá trình sử dụng đất: Cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào thời điểm lập giấy mua bán và tình trạng sử dụng đất có ổn định, có nguồn gốc rõ ràng hay không để quyết định việc cấp Sổ đỏ.Về quy định áp dụng cho giao dịch mới: Từ ngày 01/08/2024, các giao dịch nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Giấy viết tay lập sau thời điểm này không đáp ứng điều kiện cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.Về xác nhận tranh chấp: UBND cấp xã phải xác nhận thửa đất không có tranh chấp trước khi nộp hồ sơ.
Dịch vụ hỗ trợ xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý cho trường hợp đất giao dịch bằng giấy tay nhưng vẫn đủ điều kiện xin cấp Sổ đỏ theo quy định. Nội dung dịch vụ gồm:
Kiểm tra, đánh giá hồ sơ pháp lý ban đầu.
Tư vấn trình tự, thủ tục chi tiết theo từng trường hợp.
Tư vấn các khoản thuế, phí, lệ phí phải thực hiện.
Hỗ trợ xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh.
Lập danh mục giấy tờ cần chuẩn bị.
Soạn thảo hồ sơ, văn bản liên quan.
Đại diện nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Theo dõi sát sao tiến độ xử lý hồ sơ.
Đại diện làm việc với cơ quan chức năng.
Nhận Sổ đỏ và bàn giao cho khách hàng.
Tư vấn Long Phan luôn đồng hành để khách hàng hoàn tất thủ tục thuận lợi và nhanh chóng.
Các câu hỏi thường gặp khi xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay
Một số câu hỏi phổ biến khi thực hiện thủ tục
Ngoài tiền sử dụng đất, phải nộp những khoản nào?
Bao gồm lệ phí trước bạ 0.5%, phí thẩm định, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí đo đạc khi cần.Căn cứ pháp lý: Điều 8, Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Người thừa kế có được thay mặt làm thủ tục không?
Được, nếu cung cấp giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hợp pháp.Căn cứ pháp lý: Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Những nguyên nhân khiến hồ sơ bị từ chối?
Do không phù hợp quy hoạch, lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình hoặc giấy tờ không rõ ràng.
Vai trò của người làm chứng?Giúp tăng tính xác thực của giao dịch trong quá trình thẩm định hồ sơ.
Nắm rõ quy định về các trường hợp đất mua giấy tay được cấp sổ đỏ sẽ giúp Quý khách bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Hồ sơ đầy đủ và đúng trình tự sẽ giúp quá trình giải quyết nhanh hơn. Liên hệ Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận