QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI CÓ MỞ RỘNG CƠ HỘI TÁCH THỬA CHO NGƯỜI DÂN
- 5 thg 2
- 7 phút đọc
Quy định mới về đất đai có mở rộng cơ hội tách thửa cho người dân từ ngày 01/7/2025, sự điều chỉnh về thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai đã thu hút sự quan tâm của nhiều người dân liên quan đến việc tách thửa đất. Những quy định mới đã đơn giản hóa quy trình, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và minh bạch hơn trong thủ tục hành chính. Đây là cơ hội để người dân chủ động khai thác, sử dụng đất đúng pháp luật. Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết trong bài viết này.
Các điều kiện pháp lý bắt buộc khi thực hiện tách thửa đất từ ngày 01/07/2025
Để được thực hiện thủ tục tách thửa đất, thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cụ thể:
Thửa đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và vẫn còn thời hạn sử dụng đất theo nội dung ghi nhận trên Giấy chứng nhận.
Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng xác định được chính xác phạm vi diện tích và ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích và ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất vẫn được phép thực hiện thủ tục tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.
Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi hợp lý, được kết nối trực tiếp với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời bảo đảm yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu hạ tầng thiết yếu khác một cách phù hợp; phần diện tích đất được sử dụng làm lối đi chung không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Yêu cầu về diện tích tối thiểu và trường hợp bắt buộc hợp thửa khi tách thửa
Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành áp dụng tại địa phương.
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định thì người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đồng thời thủ tục hợp thửa với thửa đất liền kề để bảo đảm đáp ứng điều kiện về diện tích.
Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải tiến hành tách thửa, đồng thời diện tích của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi đã chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục hồ sơ và thẩm quyền giải quyết tách thửa theo quy định mới
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục tách thửa được phân định cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tùy từng trường hợp cụ thể.
Người sử dụng đất phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần đất cần tách;
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa (nếu có).
Bản vẽ tách thửa phải do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
H2 Địa điểm tiếp nhận hồ sơ
Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tách thửa tại:
Bộ phận Một cửa thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trình tự thực hiện thủ tục
Căn cứ Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục tách thửa được tiến hành qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Sau khi tiếp nhận, cán bộ kiểm tra và cấp giấy hẹn nếu hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ nộp tại Bộ phận Một cửa thì được chuyển đến cơ quan đăng ký đất đai.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra điều kiện tách thửa và đối chiếu thông tin pháp lý của thửa đất.
Bước 3: Trả hồ sơ khi không đạt yêu cầu
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, nếu hồ sơ không đáp ứng điều kiện hoặc có sai sót về sơ đồ thửa đất, cơ quan có thẩm quyền trả hồ sơ và nêu rõ lý do.
Bước 4: Xác nhận điều kiện tách thửa
Trong 05 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai xác nhận thông tin vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa.
Bước 5: Cập nhật biến động và cấp Giấy chứng nhận
Thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật dữ liệu và cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
Luật mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thủ tục tách thửa đất
Những điều chỉnh trong quy định pháp luật đã mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người sử dụng đất khi tách thửa. Cụ thể:
Không còn phải trả phí đo đạc thửa đất
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kinh phí đo đạc từ 01/7/2025 do Nhà nước bảo đảm.
Tiếp nhận hồ sơ linh hoạt, có thể nộp trực tiếp hoặc trực tuyến
Theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT:
Nộp tại Bộ phận một cửa UBND xã.Hoặc nộp trực tuyến với hồ sơ số hóa hợp lệ.
Thời gian giải quyết hồ sơ được rút ngắn
12 ngày làm việc đối với hồ sơ hợp lệ.22 ngày làm việc với khu vực khó khăn.
Dịch vụ tư vấn và đại diện ủy quyền thực hiện tách thửa tại Tư vấn Long Phan
Việc nắm rõ quy định pháp luật về tách thửa là yếu tố quan trọng để thủ tục được giải quyết thuận lợi. Tư vấn Long Phan hỗ trợ Quý khách thực hiện toàn bộ quy trình tách thửa một cách chuyên nghiệp và đúng quy định. Dịch vụ của chúng tôi gồm:
Tư vấn điều kiện, tiêu chí tách thửa theo từng trường hợp cụ thể.
Rà soát hồ sơ và đánh giá các quy định pháp lý áp dụng.
Hướng dẫn Quý khách chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ theo mẫu chuẩn.
Đại diện Quý khách nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình và xử lý yêu cầu từ cơ quan nhà nước.
Nhận kết quả và bàn giao đầy đủ cho Quý khách.
Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý an toàn và hiệu quả.
Giải đáp thắc mắc
Quy định mới có tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc tách thửa đất?
Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất thường phát sinh nhiều câu hỏi liên quan đến quy định pháp lý hiện hành. Dưới đây là phần giải đáp các nội dung thường được quan tâm.
Có được phép ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách thửa không?
Pháp luật cho phép người sử dụng đất lập văn bản ủy quyền hợp lệ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 để người khác thay mặt mình thực hiện toàn bộ quy trình tách thửa. Văn bản ủy quyền cần được công chứng hoặc chứng thực đúng quy định.
Tách thửa đất nông nghiệp và đất ở có khác nhau về quy trình không?
Các bước thực hiện và điều kiện tách thửa được áp dụng thống nhất theo Luật Đất đai 2024. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở diện tích tối thiểu được phép tách, do UBND cấp tỉnh quy định riêng cho từng loại đất.
Có thể làm đồng thời thủ tục tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất được phép thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính, trong đó có tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tra cứu diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương bằng cách nào?
Quy định này được ban hành trong quyết định của UBND cấp tỉnh. Người dân có thể tra cứu trên website chính thức của tỉnh hoặc liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để được cung cấp thông tin.
Thời gian giải quyết hồ sơ có tính ngày nghỉ không?
Thời gian xử lý hồ sơ chỉ tính theo ngày làm việc, không bao gồm ngày nghỉ theo quy định pháp luật.
Thủ tục tách thửa hiện nay đã được cải tiến với hồ sơ tinh gọn, hỗ trợ đo đạc miễn phí và rút ngắn thời gian xử lý. Trước những thay đổi liên tục của pháp luật đất đai, việc cập nhật thông tin là cần thiết để tránh rủi ro. Tư vấn Long Phan luôn đồng hành hỗ trợ hiệu quả. Liên hệ hotline 1900.63.63.89 ngay hôm nay.
Xem thêm:
Bình luận