ĐẤT GIẤY TAY CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG
- 3 thg 1
- 10 phút đọc
Đất giấy tay có được cấp sổ đỏ không thì câu hỏi đất mua giấy tay có được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào thời điểm giao dịch và điều kiện pháp lý đi kèm. Theo quy định hiện hành, các giao dịch trước ngày 15/10/1993 có giấy tờ xác nhận và các trường hợp mua bán trước ngày 01/08/2024 đáp ứng đủ điều kiện đều có thể được xem xét cấp sổ đỏ. Việc nắm rõ quy trình cấp Giấy chứng nhận và đăng ký biến động đất đai là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Những trường hợp mua bán đất bằng giấy tay được xem xét cấp sổ đỏ
Mua bán đất bằng giấy tay là hình thức giao dịch chưa đáp ứng yêu cầu về hình thức theo quy định pháp luật đất đai. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân đã nhận chuyển nhượng và sử dụng đất ổn định trong thời gian dài, pháp luật hiện hành vẫn cho phép xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một số trường hợp nhất định. Dưới đây là các trường hợp mua bán đất bằng giấy tay được cấp sổ đỏ theo quy định hiện nay.
Giao dịch mua bán đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993
Theo điểm d khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân mua đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Giấy tay về việc chuyển nhượng phải được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất đã sử dụng thửa đất đó trước ngày 15/10/1993.
Bên cạnh đó, điều kiện bắt buộc là thửa đất phải được sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp. Việc sử dụng ổn định được hiểu là người sử dụng đất đã trực tiếp quản lý, khai thác, sử dụng đất thường xuyên và không bị gián đoạn trong quá trình sử dụng.
UBND cấp xã có trách nhiệm xác minh hiện trạng sử dụng đất, đối chiếu hồ sơ địa chính và lấy ý kiến khu dân cư để làm căn cứ xác nhận đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Mua bán đất bằng giấy tay trước ngày 01/08/2024 đáp ứng điều kiện luật định
Căn cứ khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, trường hợp mua bán đất bằng giấy tay trước ngày 01/08/2024 vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Điều kiện đầu tiên là phải có giấy tờ thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên, bao gồm hợp đồng mua bán viết tay, giấy giao nhận tiền hoặc các văn bản khác có chữ ký của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Điều kiện tiếp theo là thửa đất chưa được thực hiện thủ tục sang tên theo quy định pháp luật trước ngày 01/08/2024. Đồng thời, thửa đất yêu cầu cấp Giấy chứng nhận phải không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mới
Theo quy định có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự cụ thể, có sự phân công rõ trách nhiệm giữa Bộ phận Một cửa và Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc tiếp nhận, xác minh và giải quyết hồ sơ của người sử dụng đất.
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất mua giấy tay
Thủ tục này được áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay lập trước ngày 15/10/1993, có quá trình sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận theo quy định pháp luật.
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký đất đai
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký đất đai Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP theo đúng thành phần được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và nộp tại Bộ phận Một cửa của cơ quan hành chính có thẩm quyền.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ tại Bộ phận Một cửa
Bộ phận Một cửa tiến hành kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận cấp giấy hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã để tiếp tục giải quyết.
Bước 3: UBND cấp xã xác minh thực địa và hồ sơ pháp lý
UBND cấp xã tiến hành kiểm tra bản đồ địa chính, xác minh hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất ổn định và sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Bước 4: Niêm yết công khai kết quả xác minh
Kết quả xác minh hồ sơ được UBND cấp xã niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày theo quy định.
Bước 5: Xem xét điều kiện cấp Giấy chứng nhận
UBND cấp xã căn cứ kết quả xác minh để kết luận việc thửa đất có đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bước 6: Thông báo kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trường hợp đủ điều kiện, hồ sơ được chuyển đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận theo quy định.
Quy trình đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp chưa sang tên Giấy chứng nhận
Thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với người sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay được lập trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động, chưa hoàn tất việc sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Theo quy định tại tiểu mục VI, Mục C, Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Lập hồ sơ và nộp hồ sơ đăng ký biến động
Người có yêu cầu đăng ký biến động hoặc chủ sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật đất đai. Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa có thẩm quyền hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Thành phần hồ sơ đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo Tiểu mục II.1, Mục B, Phần V, Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp;
Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai theo từng trường hợp cụ thể được quy định tại Phần II.2, Mục B, Phần V, Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, bao gồm hợp đồng, văn bản thỏa thuận, quyết định hành chính, giấy tờ xác nhận, bản vẽ, trích đo địa chính, chứng từ tài chính và các văn bản đại diện hợp pháp theo quy định.
Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra và luân chuyển hồ sơ
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ đăng ký biến động. Trường hợp hồ sơ hợp lệ, người nộp hồ sơ được cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận trả lại hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Đối với hồ sơ tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục thụ lý, giải quyết theo thẩm quyền.
Trường hợp hồ sơ đăng ký biến động liên quan đến việc xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, hồ sơ được chuyển đến cơ quan quản lý đất đai cấp xã để xem xét theo quy định.
Bước 3: Thẩm tra hồ sơ và xử lý nội dung biến động
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất. Trường hợp thửa đất không đủ điều kiện theo quy định pháp luật, hồ sơ sẽ được trả lại kèm theo văn bản thông báo nêu rõ lý do.
Trong quá trình xử lý hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hiện trạng thửa đất, đo đạc lại khi cần thiết theo quy định. Trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế để xác định các khoản tài chính phải nộp.
Bước 4: Cập nhật hồ sơ địa chính và trả kết quả
Sau khi hoàn thành việc thẩm tra và các nghĩa vụ tài chính có liên quan, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật nội dung biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận theo quy định và trả kết quả cho người sử dụng đất.
Một số điểm cần quan tâm khi làm Sổ đỏ cho đất mua bán giấy tay
Hiện nay, nhiều trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có thể được hợp thức hóa và cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Tuy nhiên, để việc xin cấp Giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi, người dân cần lưu ý các vấn đề quan trọng sau đây.
Về mốc thời gian giao dịch và hiện trạng sử dụng đất: Việc xác định giao dịch được lập trước hay sau thời điểm pháp luật thay đổi, cùng với tình trạng sử dụng đất ổn định và nguồn gốc rõ ràng, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả giải quyết hồ sơ.
Về yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng: Kể từ ngày 01/08/2024, các giao dịch mua bán đất bắt buộc phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Giấy viết tay lập sau thời điểm này sẽ không đủ điều kiện để xin cấp Sổ đỏ theo Khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai 2024.
Về việc xác nhận không tranh chấp: Đất đề nghị cấp Sổ đỏ phải được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp. Nếu thửa đất đang có tranh chấp, người sử dụng đất phải giải quyết xong trước khi nộp hồ sơ, nếu không hồ sơ sẽ không được tiếp nhận.
Hỗ trợ xin cấp Sổ đỏ cho đất mua giấy tay theo quy định tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý đối với các trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung dịch vụ bao gồm:
Phân tích hồ sơ, đánh giá tính pháp lý và khả năng được cấp Sổ đỏ.
Tư vấn cụ thể trình tự, thủ tục thực hiện theo từng trường hợp.
Tư vấn các khoản thuế, phí, lệ phí phải thực hiện theo quy định.
Hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình làm thủ tục.
Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tài liệu cho bộ hồ sơ xin cấp Sổ đỏ.
Soạn thảo đơn từ, tờ khai, văn bản trong hồ sơ.
Đại diện nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính thay Quý khách hàng.
Theo dõi và cập nhật tiến độ xử lý hồ sơ.
Đại diện giải trình, làm việc với cơ quan nhà nước khi cần thiết.
Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Quý khách hàng.
Tư vấn Long Phan cam kết mang đến dịch vụ uy tín, hỗ trợ Quý khách hoàn tất thủ tục đúng quy định pháp luật.
Hỏi – đáp về việc cấp Sổ đỏ đối với đất mua bán bằng giấy tay
Dưới đây là phần giải đáp những câu hỏi thường gặp liên quan đến thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất mua bán bằng giấy viết tay:
Ngoài tiền sử dụng đất, người xin cấp Sổ đỏ còn phải chịu những khoản phí nào?
Ngoài tiền sử dụng đất theo quy định, người xin cấp Sổ đỏ phải nộp lệ phí trước bạ 0,5%, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí đo đạc địa chính trong trường hợp phát sinh nhu cầu đo đạc lại.
Căn cứ pháp lý: Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Nếu một trong hai bên giao dịch giấy tay đã qua đời thì người thừa kế có thể tiếp tục làm thủ tục không?
Người thừa kế hợp pháp của bên mua hoặc bên bán hoàn toàn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ. Điều kiện là phải cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng minh quyền thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật.
Căn cứ pháp lý: Tiểu mục II.1, Mục B, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Ngoài tranh chấp, hồ sơ xin cấp Sổ đỏ còn có thể bị từ chối trong những trường hợp nào?
Hồ sơ có thể bị từ chối nếu đất không phù hợp quy hoạch, nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng hoặc giấy tờ mua bán có nội dung không rõ ràng, bị chỉnh sửa và không đủ căn cứ xác thực.
Người làm chứng ký tên trên giấy mua bán giấy tay có tác dụng gì?
Chữ ký của người làm chứng góp phần xác nhận tính trung thực của giao dịch, hỗ trợ cơ quan chức năng trong việc thẩm tra, xác minh thông tin khi giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ.
Nắm vững các điều kiện và trường hợp đất mua giấy tay được cấp sổ đỏ theo pháp luật hiện hành sẽ giúp Quý khách bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình là yếu tố then chốt để hoàn tất thủ tục nhanh chóng. Quý khách hãy liên hệ Tư vấn Long Phan qua hotline 1900636389 để được hỗ trợ kịp thời.
Xem thêm:
Bình luận