CÁC LOẠI ĐẤT DỄ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐỂ PHỤC VỤ SINH HOẠT VÀ KINH DOANH
- 5 thg 1
- 9 phút đọc
Các loại đất dễ chuyển mục đích sử dụng để phục vụ sinh hoạt và kinh doanh nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức hiện nay có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất nhằm đáp ứng yêu cầu sinh sống, sản xuất hoặc kinh doanh. Trong đó, một số loại đất được pháp luật cho phép chuyển đổi tương đối thuận lợi nếu đáp ứng điều kiện quy hoạch. Việc chuyển mục đích đúng quy định không chỉ nâng cao giá trị đất mà còn tạo điều kiện khai thác hiệu quả hơn. Nội dung sau sẽ phân tích các trường hợp phổ biến này.
Phạm vi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP
Nghị định 102/2024/NĐ-CP đã quy định cụ thể các loại đất nông nghiệp được phép xem xét chuyển mục đích sang đất ở, bao gồm đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và các loại đất nông nghiệp khác.
Đối với đất trồng lúa, pháp luật phân chia thành đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại để áp dụng cơ chế quản lý phù hợp, bảo đảm cân đối giữa phát triển kinh tế và an ninh lương thực.
Việc chuyển mục đích chỉ được thực hiện khi thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận và không phát sinh tranh chấp tại thời điểm nộp hồ sơ.
Tác động của quy định mới đối với hiệu quả sử dụng đất
So với các quy định trước đây, Luật Đất đai 2024 đã tạo ra bước tiến đáng kể trong cải cách thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Việc loại bỏ rào cản về kế hoạch sử dụng đất hằng năm và thời hạn sử dụng đất giúp các trường hợp đất thương mại, dịch vụ hoặc đất công trình sự nghiệp dễ dàng chuyển sang đất ở khi phù hợp quy hoạch.
Điều này không chỉ góp phần tháo gỡ vướng mắc cho người sử dụng đất mà còn thúc đẩy quá trình tái cơ cấu, tái phát triển quỹ đất đô thị và khu dân cư.
Đất ở chuyển mục đích trước đây nay xin chuyển lại
Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, trường hợp thửa đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp ổn định lâu dài, đã từng được chuyển sang mục đích khác, nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp quy hoạch thì người sử dụng đất được miễn nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.
Phạm vi áp dụng miễn tiền sử dụng đất
Căn cứ Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc miễn tiền sử dụng đất được áp dụng cho đất ở đã chuyển sang đất sản xuất, kinh doanh hoặc đất công trình sự nghiệp nay xin chuyển lại; và đất phi nông nghiệp lâu dài (không phải đất ở) đã sử dụng ổn định, nay được phép chuyển sang đất ở. Chính sách này góp phần giảm chi phí và tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất.
Trình tự, thẩm quyền và các lưu ý quan trọng
Người sử dụng đất vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển mục đích theo Điều 227 Luật Đất đai 2024. Từ ngày 01/7/2025, UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Để được chấp thuận, thửa đất phải phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật và hồ sơ phải được chuẩn bị đầy đủ theo quy định.
Bảng giá đất mới từ năm 2026 và tác động đến nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích
Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được xây dựng và áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước kể từ ngày 01/01/2026, với mức giá phản ánh sát hơn giá trị thị trường. Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế và các khoản nghĩa vụ tài chính khác.
Căn cứ Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành bảng giá đất lần đầu và tổ chức triển khai áp dụng trên địa bàn. Khác với bảng giá đất hiện hành mang tính bình quân, bảng giá đất mới được xây dựng theo khu vực, vị trí cụ thể. Đối với các địa phương đã có cơ sở dữ liệu đất đai và bản đồ địa chính số, bảng giá đất sẽ được xác định đến từng thửa đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Hằng năm, UBND cấp tỉnh thực hiện rà soát, điều chỉnh bảng giá để đảm bảo phù hợp với biến động giá đất trên thị trường; trường hợp cần điều chỉnh trong năm phải trình HĐND cùng cấp quyết định theo quy định.
Việc áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tiệm cận thị trường sẽ khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng lên đáng kể từ năm 2026. Trong đó, tổ chức sử dụng đất áp dụng giá đất cụ thể, còn hộ gia đình, cá nhân áp dụng bảng giá đất. Do đó, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích cần cân nhắc kỹ thời điểm thực hiện thủ tục để tối ưu chi phí.
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi thực hiện chuyển mục đích
Kiểm tra tình trạng quy hoạch sử dụng đất là bước quan trọng trước khi nộp hồ sơ chuyển mục đích. Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định đối với đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền, bao gồm quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm và thuộc diện phải thu hồi hoặc chuyển mục đích, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất nhưng bị hạn chế quyền theo Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, cụ thể: không được xây dựng mới nhà ở, công trình; không được trồng cây lâu năm; chỉ được cải tạo, sửa chữa công trình hiện có theo quy định và chỉ được xây dựng theo giấy phép có thời hạn trong trường hợp đặc biệt.
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã từ ngày 01/7/2025 bao gồm quy hoạch cấp trên, hiện trạng sử dụng đất, nhu cầu sử dụng đất và khả năng huy động nguồn lực. Người sử dụng đất cần chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã để đảm bảo điều kiện chuyển mục đích hợp pháp.
Tư vấn pháp lý về các loại đất được chuyển mục đích dễ hơn từ 01/7/2025 tại Tư vấn Long Phan
Từ ngày 01/7/2025, việc chuyển mục đích sử dụng đất được điều chỉnh bởi nhiều quy định mới, mang lại lợi ích thiết thực cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, việc xác định đúng loại đất và điều kiện chuyển mục đích vẫn là vấn đề cần được tư vấn chuyên môn.
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất với các nội dung:
Tư vấn xác định loại đất được phép chuyển mục đích;
Phân tích các loại đất thuộc diện ưu tiên chuyển mục đích theo quy định mới;
Đánh giá điều kiện pháp lý và quy hoạch đối với từng trường hợp cụ thể;
Hướng dẫn chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ chuyển mục đích;
Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Tư vấn nghĩa vụ tài chính và chính sách ưu đãi;
Tư vấn xử lý các vướng mắc phát sinh trong thực tế.
Tư vấn Long Phan cam kết cung cấp giải pháp pháp lý phù hợp, đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình thực hiện thủ tục.
Các câu hỏi thường gặp về những loại đất được chuyển mục đích thuận lợi hơn từ ngày 01/7/2025
Sau đây là một số câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định về những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn kể từ ngày 01/7/2025 theo Luật Đất đai 2024. Xin mời Quý khách tham khảo:
Quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hằng năm có điểm khác nhau cơ bản nào?
Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là định hướng mang tính chiến lược, dài hạn, thường được lập cho thời kỳ 10 năm, nhằm phân bổ quỹ đất và xác định khu vực sử dụng đất theo từng mục đích. Trong khi đó, theo khoản 28 Điều 3 Luật Đất đai 2024, kế hoạch sử dụng đất hằng năm là sự cụ thể hóa quy hoạch cho từng năm, làm rõ khu vực được phép chuyển mục đích hoặc bị thu hồi trong năm đó. Chính sách mới đã bãi bỏ yêu cầu phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm, qua đó tạo điều kiện linh hoạt hơn cho người sử dụng đất khi chuyển mục đích.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, ngoài tiền sử dụng đất thì còn phát sinh những khoản phí, lệ phí nào khác?
Bên cạnh tiền sử dụng đất (trừ trường hợp được miễn hoặc giảm), người sử dụng đất còn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, bao gồm lệ phí trước bạ (thông thường là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất), lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí thẩm định hồ sơ theo quy định của từng địa phương.
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất của thửa đất mình đang sử dụng bằng những cách nào?
Người sử dụng đất có thể trực tiếp liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất để tra cứu thông tin quy hoạch. Ngoài ra, hiện nay nhiều địa phương đã xây dựng cổng thông tin điện tử hoặc ứng dụng trực tuyến, cho phép người dân chủ động tra cứu thông tin quy hoạch một cách thuận tiện.
Chỉ tiêu phân bổ đất ở được hiểu như thế nào và ảnh hưởng ra sao đến việc xin chuyển mục đích?
Theo khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chỉ tiêu phân bổ đất ở là diện tích đất ở tối đa mà mỗi địa phương cấp tỉnh được phép phát triển trong một kỳ quy hoạch, căn cứ vào định hướng phát triển kinh tế – xã hội. Khi xem xét hồ sơ chuyển mục đích sang đất ở, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra việc địa phương còn chỉ tiêu đất ở hay không để làm căn cứ quyết định.
Trước thời điểm ngày 01/01/2026, giá đất dùng để tính tiền chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân được xác định thế nào?
Trong giai đoạn này, tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích được tính theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành cho chu kỳ 5 năm. Mức giá này thường thấp hơn so với giá giao dịch thực tế trên thị trường, căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Đối với đất phi nông nghiệp, thế nào được coi là sử dụng đất ổn định lâu dài để đủ điều kiện chuyển sang đất ở?
Theo khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024, sử dụng đất ổn định lâu dài là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến khi được cấp Giấy chứng nhận hoặc có quyết định hợp pháp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Yếu tố này thường được chứng minh thông qua giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc xác nhận của UBND cấp xã.
Nắm bắt kịp thời quy định về những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn từ 01/7/2025 sẽ giúp Quý khách tối ưu quyền lợi theo Luật Đất đai 2024. Với đội ngũ chuyên gia chuyên nghiệp, Tư vấn Long Phan hỗ trợ toàn diện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giúp rút ngắn thời gian xử lý và tiết kiệm chi phí. Liên hệ hotline 1900.63.63.89 để được hỗ trợ ngay.
Xem thêm:
Bình luận