THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI TỔ CHỨC KINH TẾ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- 13 thg 3
- 6 phút đọc
Thủ tục pháp lý khi tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tổ chức kinh tế khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xin chấp thuận theo quy định nhằm đảm bảo việc nhận đất hợp pháp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Việc tuân thủ đầy đủ quy trình không chỉ bảo vệ lợi ích của doanh nghiệp mà còn tạo cơ sở thuận lợi cho hoạt động đầu tư, khai thác đất hiệu quả và tăng cường tính công khai, minh bạch trong quản lý đất đai.
Các trường hợp phải xin chấp thuận của UBND cấp tỉnh
Tổ chức kinh tế khi nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải thực hiện thủ tục xin chấp thuận trong các trường hợp sau:
Dự án đầu tư không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, nhưng nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận với người sử dụng đất;
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó việc thỏa thuận chỉ được thực hiện đối với đất ở hợp pháp;
Dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, mặc dù thuộc trường hợp thu hồi đất theo Điều 79 nhưng nhà đầu tư không đề xuất thu hồi đất mà lựa chọn phương án tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Điều kiện để được xem xét chấp thuận
Việc sử dụng đất để triển khai dự án thông qua hình thức thỏa thuận phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố công khai;
Chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024, bao gồm năng lực tài chính, ký quỹ, điều kiện pháp lý về đầu tư;
Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc cho phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Thành phần hồ sơ đề nghị chấp thuận
Căn cứ Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2025, hồ sơ bao gồm:
Văn bản đề nghị chấp thuận theo Mẫu số 49 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (bản chính);
Trích lục vị trí khu đất dự kiến thực hiện dự án (bản chính hoặc bản sao hợp lệ; nếu nộp bản sao không chứng thực thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
>>> CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN CHO TỔ CHỨC KINH TẾ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Thẩm quyền giải quyết
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người có thẩm quyền ban hành văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận;
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì thẩm định hồ sơ;
Các cơ quan phối hợp gồm: Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng và Văn phòng UBND tỉnh.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Tổ chức kinh tế nộp hồ sơ đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh nơi có đất;
Bước 2: Trong 03 ngày làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh giao cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì thẩm định;
Bước 3: Trong 15 ngày kể từ ngày nhận chỉ đạo, cơ quan quản lý đất đai lập văn bản thẩm định, trong đó làm rõ:
Sự phù hợp với quy hoạch;
Điều kiện của chủ đầu tư theo Điều 122;
Tình trạng pháp lý thửa đất;
Kết luận đủ hoặc không đủ điều kiện;
Đề xuất chấp thuận hoặc không chấp thuận;
Bước 4: Trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận báo cáo thẩm định, Chủ tịch UBND tỉnh ban hành văn bản quyết định;
Bước 5: Căn cứ văn bản chấp thuận, tổ chức kinh tế thực hiện việc nhận chuyển nhượng;
Trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện theo trình tự quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Giải pháp pháp lý toàn diện cho thủ tục xin chấp thuận tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện giao dịch đất đai đúng quy định, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp với các nội dung cụ thể:
Tư vấn các điều kiện pháp lý và khả năng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
Đánh giá tính pháp lý của quyền sử dụng đất dự kiến nhận chuyển nhượng;
Hướng dẫn và kiểm tra hồ sơ trước khi nộp nhằm hạn chế sai sót;
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục hành chính và theo dõi tiến độ xử lý;
Tư vấn nghĩa vụ tài chính và các vấn đề pháp lý liên quan khác;
Hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, giải đáp thắc mắc trong quá trình thực hiện.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tận tâm, chính xác và hiệu quả, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.
Hỏi và đáp chuyên sâu về Thủ tục xin Chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nhằm giúp Quý Khách hàng hiểu rõ các vấn đề pháp lý quan trọng khi thực hiện thủ tục xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Tư vấn Long Phan xin giải đáp cụ thể như sau:
Hồ sơ xin chấp thuận sẽ bị từ chối trong những trường hợp nào?
Cơ quan có thẩm quyền có thể từ chối hồ sơ nếu:
Dự án đầu tư không đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 122 của Luật Đất đai 2024;
Dự án không thuộc trường hợp được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 của Luật Đất đai 2024;
Không đáp ứng đầy đủ các tiêu chí thẩm định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc điều kiện đầu tư.
Tổ chức kinh tế có bắt buộc tự thực hiện thủ tục không?
Pháp luật không bắt buộc tổ chức kinh tế phải trực tiếp thực hiện thủ tục. Tổ chức có thể:
Lập văn bản ủy quyền hợp pháp;
Ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác (ví dụ: Công ty Luật);
Giao bên được ủy quyền thay mặt nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước.
Việc ủy quyền phải được thực hiện đúng quy định pháp luật dân sự và phù hợp nội dung ủy quyền.
Có phải nộp lệ phí khi xin chấp thuận không?
Hiện nay, không có quy định cụ thể về lệ phí riêng cho thủ tục xin chấp thuận. Tuy nhiên, sau khi được chấp thuận và thực hiện chuyển nhượng, tổ chức kinh tế có thể phải nộp:
Lệ phí trước bạ;
Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động đất đai;
Các khoản nghĩa vụ tài chính khác theo Luật phí và lệ phí 2015.
Sau khi được UBND cấp tỉnh chấp thuận thì thực hiện bước gì tiếp theo?
Căn cứ văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh, tổ chức kinh tế tiến hành:
Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người sử dụng đất;
Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Trường hợp dự án yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì phải thực hiện thêm thủ tục theo Phần III Phụ lục I của Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Thời gian giải quyết hồ sơ là bao nhiêu ngày?
Thời hạn tối đa 23 ngày làm việc, gồm:
03 ngày làm việc để UBND cấp tỉnh giao cơ quan chuyên môn xử lý;
15 ngày làm việc để cơ quan chuyên môn thẩm định;
05 ngày làm việc để UBND cấp tỉnh xem xét và ban hành quyết định.
Căn cứ tiểu mục 29 Mục B Phần II của Quyết định 2304/QĐ-BNNMT.
Pháp luật định nghĩa “tổ chức kinh tế” như thế nào?
Theo khoản 21 Điều 3 của Luật Đầu tư 2020, tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và các tổ chức khác được thành lập theo pháp luật Việt Nam để thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh.
Nếu thuộc trường hợp bắt buộc phải xin chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư, Quý Khách hàng cần tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật liên quan. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và đúng thời hạn sẽ giúp hạn chế phát sinh, rút ngắn thời gian xử lý. Để được tư vấn và đồng hành thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua hotline: 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận