NHÀ Ở XÂY KHÔNG PHÉP CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN HỢP PHÁP KHÔNG

24 thg 2
6 phút đọc

Nhà ở xây không phép có được công nhận hợp pháp không thì việc xây dựng không phép trên đất ở khiến nhiều người băn khoăn về khả năng hợp thức hóa. Tìm hiểu quy định hiện hành sẽ giúp người dân biết được điều kiện, thủ tục cần thiết để điều chỉnh hồ sơ xây dựng, bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp.

Trường hợp nhà xây không phép vẫn được xem xét công nhận quyền sở hữu

Trong một số trường hợp nhất định, nhà ở được xây dựng không có giấy phép xây dựng ban đầu vẫn có thể được cơ quan có thẩm quyền xem xét hợp thức hóa và công nhận quyền sở hữu mà không áp dụng biện pháp tháo dỡ.

Theo quy định tại Điều 81 và Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép chỉ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Thời điểm thực hiện hành vi vi phạm nằm trong khoảng từ ngày 04/01/2018 đến trước ngày 15/01/2018 và đã hoàn thành trong thời gian này;
Vi phạm được phát hiện sau ngày 15/01/2018 hoặc đã được phát hiện trước đó nhưng đã có biên bản vi phạm, quyết định xử phạt hoặc quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả;
Không lấn chiếm chỉ giới xây dựng, không vi phạm hành lang bảo vệ an toàn công trình, quy hoạch giao thông;
Không gây mất an toàn kết cấu và không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận;
Không phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình;
Việc xây dựng được thực hiện trên đất có quyền sử dụng hợp pháp;
Hiện trạng công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng tại thời điểm xin hợp thức hóa.

Khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, chủ sở hữu chỉ cần thực hiện nghĩa vụ nộp phạt và các thủ tục pháp lý tiếp theo để được công nhận quyền sở hữu.

Trình tự các bước hợp thức hóa công trình xây dựng không phép

Để công trình xây dựng không phép được công nhận hợp pháp, chủ đầu tư cần thực hiện đúng các bước theo trình tự do pháp luật quy định.

Các bước bao gồm:

Thực hiện nghĩa vụ chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng không phép;
Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp mới giấy phép xây dựng cho công trình đã xây dựng;
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
Cơ quan chuyên môn kiểm tra hiện trạng, đối chiếu hồ sơ và đánh giá sự phù hợp với quy hoạch;
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, tiến hành thủ tục đăng ký quyền sở hữu để được cấp Giấy chứng nhận.

Việc tuân thủ đầy đủ trình tự trên là cơ sở pháp lý quan trọng để công trình được pháp luật công nhận.

Thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng khi hợp thức hóa nhà không phép

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng trong trường hợp hợp thức hóa phải tuân thủ quy định của pháp luật về cấp phép xây dựng và bổ sung tài liệu chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính.

Theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp tương đương;
Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng của công trình;
Hồ sơ về phòng cháy, chữa cháy nếu thuộc diện yêu cầu;
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng khi pháp luật có yêu cầu;
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình;
Bản vẽ móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật;
Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề;
Giấy tờ pháp lý cá nhân của người xin cấp phép;
Tài liệu chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt vi phạm hành chính.

Đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ theo quy định, hộ gia đình được tự thiết kế nhưng phải bảo đảm phù hợp quy hoạch và chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn công trình.

Thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng khi hợp thức hóa nhà không phép

Trình tự pháp lý để hợp thức hóa nhà xây dựng không phép nhưng đủ điều kiện cấp phép

Theo quy định pháp luật, việc hợp thức hóa được thực hiện qua 03 bước:

Bước 1: Xin cấp giấy phép xây dựng

Trong 30 ngày kể từ quyết định xử phạt, người vi phạm phải hoàn thành hồ sơ xin phép. Nếu không xuất trình giấy phép sẽ bị yêu cầu tự phá dỡ trong 15 ngày.

Bước 2: Kiểm tra thực địa công trình

Trong 05 ngày kể từ khi xuất trình giấy phép, cơ quan chức năng kiểm tra hiện trạng.

Bước 3: Xác nhận đủ điều kiện thi công

Chỉ khi phù hợp giấy phép mới được thi công tiếp, nếu không phải phá dỡ phần vi phạm.

Lưu ý: Tiếp tục thi công khi chưa được xác nhận sẽ bị xử phạt nặng hơn.

Quy định pháp luật về mức xử phạt nhà ở xây dựng không có giấy phép

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép sẽ bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng.
Đồng thời áp dụng biện pháp bắt buộc phá dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.

Ghi chú:

Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức.
Cá nhân vi phạm chịu mức phạt bằng một nửa mức phạt của tổ chức.

Quy định pháp luật về mức xử phạt nhà ở xây dựng không có giấy phép

Tư vấn pháp lý hợp thức hóa nhà xây không phép trên đất ở tại Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu nhằm hỗ trợ khách hàng hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép trên đất ở. Các nội dung thực hiện gồm:

Đánh giá hồ sơ, xác định điều kiện hợp thức hóa theo quy định pháp luật;
Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ cần thiết;
Hướng dẫn quy trình nộp hồ sơ và theo dõi kết quả xử lý;
Đại diện khách hàng theo ủy quyền làm việc với cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và bàn giao;
Xử lý những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Long Phan cam kết đồng hành đến khi hoàn tất thủ tục, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Giải đáp các câu hỏi về việc hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép

Xây dựng không phép và sai phép khác nhau ra sao?

Không phép là không có giấy phép xây dựng dù thuộc diện bắt buộc phải xin.
Sai phép là xây dựng khác nội dung giấy phép đã được cấp.

Đã nộp phạt có phải tháo dỡ nữa không?

Nếu công trình đã hoàn thành thì vẫn phải tháo dỡ.
Nếu chưa hoàn thành thì có thời gian 30 ngày xin cấp phép.

Trường hợp nào bị cưỡng chế phá dỡ?

Khi không tự nguyện thực hiện phá dỡ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn 30 ngày tính từ đâu?

Từ ngày ban hành quyết định xử phạt.

Cách tính số lợi bất hợp pháp?

50% giá trị phần diện tích xây dựng vi phạm.

Thủ tục hợp thức hóa nhà xây không phép trên đất ở yêu cầu nhiều bước pháp lý liên quan, không chỉ xử lý vi phạm hành chính. Kết quả phụ thuộc vào đánh giá quy hoạch, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng chuẩn chỉnh theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Liên hệ Tư vấn Long Phan qua 1900.63.63.89 để được hỗ trợ.

Nguồn: Nhà xây không phép trên đất ở có được hợp thức hóa không

Xem thêm: