HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP QUẢNG CÁO NGOÀI TRỜI CHO DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
- 12 thg 3
- 6 phút đọc
Hướng dẫn chi tiết thủ tục xin giấy phép quảng cáo ngoài trời cho dự án bất động sản thì nhiều chủ đầu tư hiện nay đặc biệt quan tâm đến thủ tục xin giấy phép quảng cáo ngoài trời nhằm quảng bá dự án bất động sản một cách hợp pháp và chuyên nghiệp. Các hình thức quảng cáo như biển bảng, pano hay màn hình LED ngoài trời không chỉ mang lại hiệu quả truyền thông cao mà còn thể hiện sự đầu tư bài bản của doanh nghiệp. Tuy nhiên, để triển khai đúng quy định, doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ hồ sơ và tuân thủ các yêu cầu pháp lý liên quan. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan sẽ phân tích cụ thể từng bước thực hiện. Xin mời tham khảo.
Điều kiện bắt buộc khi thực hiện thủ tục xin phép quảng cáo ngoài trời cho dự án bất động sản
Chủ đầu tư muốn quảng cáo dự án bất động sản ngoài trời phải đồng thời đáp ứng hai nhóm điều kiện: (i) điều kiện để dự án được đưa vào kinh doanh và (ii) điều kiện đối với hình thức quảng cáo ngoài trời theo quy định của pháp luật chuyên ngành quảng cáo.
Điều kiện pháp lý đối với dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện nghĩa vụ công khai thông tin đầy đủ, trung thực, chính xác trước khi đưa dự án hoặc sản phẩm bất động sản vào kinh doanh.
Nội dung công khai gồm:
(i) Đối với dự án bất động sản
Quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;
Hợp đồng mẫu áp dụng trong giao dịch.
(ii) Đối với nhà ở, công trình hình thành trong tương lai
Loại hình, vị trí, quy mô, tiến độ, công năng;
Thiết kế cơ sở đã thẩm định; giấy phép xây dựng (nếu có); thông báo khởi công;
Biên bản nghiệm thu hạ tầng; nghiệm thu phần móng (nếu là chung cư);
Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Thỏa thuận bảo lãnh bán/cho thuê mua;
Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán;
Thông tin về thế chấp và hạn chế quyền (nếu có).
(iii) Đối với nhà ở, công trình có sẵn
Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai;
Trường hợp thuộc dự án của chủ đầu tư: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng;
Thông tin về hạn chế quyền và thế chấp (nếu có).
(iv) Đối với quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Văn bản xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng;
Hồ sơ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch;
Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Thông tin về hạn chế và thế chấp (nếu có).
Thông tin phải đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên website của doanh nghiệp.
Điều kiện quảng cáo bằng bảng quảng cáo, băng-rôn
Theo Điều 27 Luật Quảng cáo 2012:
Phải phù hợp quy hoạch quảng cáo của địa phương;
Không vi phạm hành lang an toàn giao thông, đê điều, lưới điện;
Không che khuất đèn tín hiệu giao thông;
Không treo ngang qua đường;
Phải ghi rõ tên, địa chỉ người thực hiện quảng cáo;
Logo/nhãn hiệu không vượt quá 20% diện tích trong trường hợp tuyên truyền chính trị – xã hội;
Thời gian treo băng-rôn tối đa 15 ngày.
Điều kiện quảng cáo trên màn hình chuyên quảng cáo ngoài trời
Căn cứ Điều 28 Luật Quảng cáo 2012 được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quảng cáo 2025:
Phải tuân thủ quy hoạch và quy chuẩn kỹ thuật quảng cáo ngoài trời;
Không sử dụng âm thanh khi đặt ngoài trời;
Ánh sáng không được ảnh hưởng đến an toàn giao thông;
Chủ sở hữu màn hình phải bảo đảm an toàn an ninh mạng;
Màn hình từ 20m² trở lên hoặc bảng quảng cáo kết cấu kim loại lớn phải xin giấy phép xây dựng.
Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Theo quy định tại Quyết định 3808/QĐ-BVHTTDL ngày 11/12/2023 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch/Sở Văn hóa và Thể thao nơi đặt bảng quảng cáo có thẩm quyền cấp giấy phép quảng cáo ngoài trời cho dự án bất động sản.
Tổ chức, cá nhân thực hiện nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền theo phân cấp địa phương.
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ gồm 01 bộ tài liệu sau:
Thông báo sản phẩm quảng cáo theo mẫu quy định số 01;
Bản sao đăng ký kinh doanh của đơn vị quảng cáo hoặc chủ thể tự quảng cáo;
Tài liệu chứng minh điều kiện quảng cáo theo Điều 20 Luật Quảng cáo 2012;
Văn bản về tổ chức sự kiện (nếu quảng cáo sự kiện);
Ma-két quảng cáo in màu có chữ ký, đóng dấu (nếu là tổ chức);
Văn bản chứng minh quyền sử dụng vị trí quảng cáo;
Bản phối cảnh vị trí lắp đặt bảng quảng cáo;
Giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo thuộc diện phải xin phép.
Các bước xin phép quảng cáo ngoài trời cho dự án bất động sản
Căn cứ Quyết định 3808/QĐ-BVHTTDL, thủ tục gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ thông báo đến Sở có thẩm quyền trước ít nhất 15 ngày.
Bước 2: Trong 05 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở trả lời bằng văn bản; nếu từ chối phải nêu rõ lý do và hướng dẫn chỉnh sửa.
Lưu ý: Nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công giúp theo dõi tiến độ và nhận kết quả điện tử.
Dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép và thông báo quảng cáo ngoài trời cho dự án bất động sản tại Tư vấn Long Phan
Việc triển khai quảng cáo ngoài trời cho dự án bất động sản đòi hỏi sự tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về quảng cáo, xây dựng và quản lý đô thị. Dù thủ tục hành chính đã được cải cách theo hướng đơn giản hóa, nhưng doanh nghiệp vẫn cần chuẩn bị hồ sơ chính xác, đầy đủ để tránh rủi ro bị xử phạt hoặc đình chỉ quảng cáo.
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, bao gồm:
1. Tư vấn chuyên sâu
Tư vấn điều kiện pháp lý đối với quảng cáo ngoài trời của dự án bất động sản.
Đánh giá địa điểm và hình thức quảng cáo có phù hợp quy hoạch.
Xác định nghĩa vụ xin Giấy phép xây dựng công trình quảng cáo (nếu có).
2. Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ
Soạn thảo văn bản thông báo quảng cáo đúng quy định.
Chuẩn bị đầy đủ tài liệu pháp lý dự án và hồ sơ chứng minh quyền sử dụng địa điểm.
Phối hợp hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật và tài liệu liên quan.
3. Nộp hồ sơ và theo dõi kết quả
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước.
Giải trình, bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu.
4. Bàn giao kết quả
Nhận và bàn giao văn bản chấp thuận.
Tư vấn xử lý các tình huống pháp lý phát sinh (nếu có).
Những vấn đề doanh nghiệp thường quan tâm khi xin phép quảng cáo
Chi phí thực hiện thủ tục là bao nhiêu?
Theo Quyết định 3808/QĐ-BVHTTDL, hiện không thu phí đối với thủ tục thông báo sản phẩm quảng cáo. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể phát sinh chi phí thiết kế, in ấn và thuê vị trí quảng cáo.
Khác biệt giữa nộp hồ sơ trực tuyến và trực tiếp?
Thành phần hồ sơ và thời hạn xử lý giống nhau.
Khác biệt nằm ở phương thức nộp và nhận kết quả: trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công hoặc trực tiếp tại bộ phận một cửa.
Việc thực hiện thủ tục cấp phép quảng cáo ngoài trời cho dự án bất động sản không chỉ yêu cầu hồ sơ đầy đủ mà còn phải tuân thủ chặt chẽ các điều kiện luật định. Chủ đầu tư cần hiểu rõ quy trình để tránh vi phạm và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Để được tư vấn chuyên sâu, Quý khách liên hệ Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89.
Xem thêm:
Bình luận